Descrizione
Idealmente situata nel centro di Bex, questa casa plurifamiliare di carattere risalente al 1785 vanta una posizione privilegiata nelle immediate vicinanze di tutti i servizi, delle scuole e dei trasporti pubblici.
L'edificio è stato ampiamente ristrutturato nel 2012 (compresi il tetto e la facciata) e da allora è stato sottoposto a continua manutenzione. Le singole unità sono state ammodernate passo dopo passo, il che significa che la proprietà è ora in buone condizioni e ben tenuta.
I vantaggi più importanti:
- Posizione centrale, a pochi passi da tutti i servizi
- affascinante edificio del 1785
- Ristrutturazione completa nel 2012 (tetto e facciata)
- manutenzione regolare e ammodernamento continuo
- rinnovamento tecnico (finestre, riscaldamento, impianti elettrici)
La proprietà comprende un totale di 5 unità, tra cui uno spazio commerciale al piano terra e quattro appartamenti su più piani. Gli spazi sono suddivisi in modo ottimale e si rivolgono a un'ampia gamma di locatari.
Divisione delle unità:
- 2 x 1.5 locali (ca. 20-25 m², piano terra e 1° piano)
- 1 x appartamento di 3,5 locali (ca. 75 m²) con balcone (~10 m²), completamente ristrutturato nel 2019
- 1 x appartamento di 4 locali (ca. 89-90 m²) al 2° piano
- 1 x spazio commerciale (ca. 70-80 m²) al piano terra, completamente attrezzato con cappa da cucina
Attualmente 3 delle 5 unità sono affittate, il che offre un rendimento immediato e un ulteriore potenziale di ottimizzazione per lo spazio rimanente.
Potenziale e caratteristiche aggiuntive:
- attraente mix di usi (residenziali e commerciali)
- domanda stabile nel mercato degli affitti della regione
- potenziale di ottimizzazione degli affitti
- mansarda/soffitta espandibile a seconda del progetto
- adatta per gli investitori che si concentrano sui rendimenti e sull'apprezzamento del valore nel lungo periodo
- la locazione completa dell'immobile e l'utilizzo dell'attuale potenziale locativo portano a un rendimento lordo teorico fino a ca. 5,07 %
Questa proprietà rappresenta una rara opportunità di acquisire un immobile con carattere, una posizione centrale e un solido potenziale di rendimento.
Posizione
Idealmente situata in un quartiere centrale e ricercato, questa proprietà beneficia di una posizione privilegiata con accesso immediato a tutti i servizi del centro del paese.
L'ubicazione combina idealmente praticità e qualità della vita in un ambiente vivace, ma piacevole.
Comune
Bex è un comune dinamico della regione dello Chablais, nel Cantone di Vaud, ed è caratterizzato da un'elevata qualità di vita e dalla sua posizione tra pianura e montagna. Offre un ambiente di vita piacevole con buoni collegamenti ai centri economici della regione.
Il comune si distingue per il suo carattere autentico, le sue infrastrutture complete e la sua vicinanza alle stazioni sciistiche alpine, che lo rendono attraente sia per uso personale che per investimenti.
Accesso
La posizione offre un rapido accesso alle principali vie di comunicazione e all'autostrada, consentendo di raggiungere facilmente le città circostanti dello Chablais e non solo.
I collegamenti sono ideali sia per la vita di tutti i giorni che per i viaggi di lavoro.
Negozi
Il centro di Bex offre tutte le comodità per le esigenze quotidiane, tra cui vari negozi, ristoranti, servizi e infrastrutture scolastiche.
Questa immediata vicinanza garantisce un elevato livello di comfort abitativo e aumenta l'attrattiva dell'immobile.
Trasporti
Il comune è ben collegato alla rete di trasporti pubblici, con collegamenti di autobus e una stazione ferroviaria che fornisce rapidi collegamenti con le città circostanti e i centri regionali.
Questo permette una mobilità flessibile anche senza un proprio veicolo.
Tempo libero
La regione offre una vasta gamma di attività per il tempo libero durante tutto l'anno. Che si tratti di escursioni, sci o relax nella natura, i dintorni soddisfano le aspettative degli amanti della natura e delle persone attive.
La vicinanza alle stazioni sciistiche alpine e alle vaste aree naturali rappresenta un notevole valore aggiunto.
Comodità
Dintorni
- Centro città
- Negozi
- Strada commerciale
- Banca
- Posta
- Ristorante(i)
- Farmacia
- Stazione
- Fermata Bus
- Fermata tram
- Entrata/uscita autostrada
- Bambini benvenuti
- Parco giochi
- Asilo/nido
- Scuola materna
- Scuola primaria
- Scuola secondaria
- Centro sportivo
- Maneggio
- Sentieri per escursioni
- Pista ciclabile
- Campo da calcio
- Cinema
- Auditorium
- Monumenti religiosi
- Dottore
Esterno
- Balcone/i
- Parcheggio
- Parcheggio pubblico
- Dalla strada
- Costruito su un terreno uniforme
Interno
- Senza elevatore
- Solaio
- Doppi vetri
- Luminoso
- Luce naturale
Dotazione
- Fibra ottica
Pavimento
- Piastrelle
- Parquet
Stato
- Buono
- Ristrutturato
- Da rinfrescare
- Ripresa in condizione attuale
Luce del sole
- Buona
- Mattutino
Vista
- Montagne
Stile
- Classico
- Moderno