Descrizione
Popolare e frequentatissima stazione di servizio con negozio di alimentari e souvenir in vendita
Questa proprietà vi offre l'opportunità di realizzare il vostro standard di vita indipendente in una posizione privilegiata. La proprietà commerciale e residenziale comprende attualmente due flussi di reddito differenziati, che garantiscono stabilità e continuità.
Reddito d'impresa attuale:
- Un'affollata stazione di servizio con contratto di fornitura garantita
- Un negozio di alimentari/souvenir con deposito e montacarichi su 2 piani
Entrambe le attività garantiscono un reddito continuo e affidabile grazie all'eccellente posizione strategica sull'autostrada internazionale nel villaggio di confine di Gondo. Oltre a questi due pilastri, la proprietà può essere utilizzata in vari modi e quindi si rivolge a un'ampia gamma di potenziali acquirenti. Su sei piani, alcuni dei quali ancora in costruzione, è possibile ricavare ulteriori appartamenti, uffici o locali commerciali e incrementare l'offerta, già estremamente interessante, con ulteriori fonti di reddito. La cucina open space e il soggiorno con camino creano un'atmosfera accogliente e invitano a soffermarsi. Le tre graziose camere sono distribuite in modo pragmatico e offrono molta tranquillità. L'ampio balcone offre ore di relax all'aria aperta e una meravigliosa vista sulla natura, sulle montagne e sul torrente che serpeggia nella valle. Un luogo da assaporare.
Ulteriori potenzialità e vantaggi per un'attività redditizia:
- 3 piani aggiuntivi in stato lordo da sviluppare
- Completamento di ulteriori appartamenti per il personale, terzi e/o uffici e locali commerciali come proprietà a reddito
- comunità elettrica a basso costo e oneri fiscali minimi - condizioni ideali per attività ad alta intensità di energia elettrica e orientate al successo
- grande clientela abituale e giornaliera
- 10 posti auto e di movimentazione
- presa in carico facilitata della Ltd. esistente con inventario
- contratto di fornitura di benzina valido
Questa proprietà presenta anche i seguenti vantaggi :
- appartamento spazioso e moderno di 110 m²
- cucina aperta e ben attrezzata
- soggiorno con affascinante camino
- ampio balcone con magnifica vista sul torrente e sulla Zwischbergental
- camere luminose e piacevoli
- immediatamente al confine e al paradiso dello shopping di Domodossola/Italia
- ben collegato tramite il tunnel del Sempione: Collegamento ferroviario Briga - Iselle - Milano
- Servizio autobus regolare tra Briga e Domodossola
- Lago Maggiore, Stresa e Orta a pochi minuti di auto
Conclusione: Questa offerta va ben oltre la semplice vendita di un immobile. Il suo eccezionale rapporto qualità-prezzo e la perfetta fusione di aree commerciali e residenziali stabiliscono nuovi standard per le innovative opportunità di investimento e utilizzo.
Inoltre, la località è caratterizzata non solo dall'eccellente posizione direttamente al confine con l'Italia, ma anche da prezzi dell'elettricità estremamente favorevoli e da tasse comunali minime. Questa combinazione imbattibile crea l'ambiente perfetto per qualsiasi attività commerciale.
Per ulteriori informazioni o visite, non esitate a contattarci. Verranno trattate solo le richieste con prova di interesse.
Particolarità
Il Passo del Sempione è un importante valico alpino per il traffico passeggeri e merci pesanti. In media, circa 2.500 veicoli attraversano il passo ogni giorno. Tuttavia, il volume di traffico varia notevolmente a seconda del giorno della settimana e del periodo dell'anno ed è compreso tra 700 e 6.900 veicoli al giorno. I veicoli pesanti rappresentano circa il 10% del traffico totale, mentre il traffico per il tempo libero rappresenta la quota maggiore.
Inoltre, ogni giorno transitano per il Passo del Sempione circa 20-30 trasporti di merci pericolose.
Il volume di traffico medio mensile varia tra i 1.500 e i 4.100 veicoli al giorno, a seconda delle fluttuazioni stagionali e dei giorni della settimana.
An der Grenze zu Italien liegend, bietet der Standort Gondo viele Vorteile, sei es von geografischer oder verkehrstechnischer Natur oder einfach vom Rekrutierungspotential her.
Ob vom Norden über den Simplon oder vom Süden durch das Val Divedro, ob mit dem öffentlichen Verkehr, mit dem Auto, dem Fahrrad oder zu Fuss unterwegs, ein Halt in Gondo ist immer ein Erlebnis. Du erfährst dort die Geschichte des Goldrauschs in den 90er-Jahren des 19. Jahrhunderts, du folgst dort den Spuren von Stockalper, du staunst über die wilde Natur und du spürst auch bereits einen Hauch "Italianita".
Zwischbergen ist eine Gemeinde südlich des Simplonpass und liegt direkt an der Grenze zu Italien. Zur Gemeinde gehört das bekannte Grenzdorf Gondo, wo der Grossteil der 74 Einwohner lebt. Gegenüber dem Dorf windet sich eine Strasse auf eine Terrasse, hinter der sich das wunderschön wilde, 16 km lange Zwischbergental öffnet.
Das Zwischbergental ist von bis zu 4000 Meter hohen Berggipfeln umgeben und trägt seinen beschreibenden Namen zu Recht. Seit der Römerzeit sind die Goldminen eingangs des Tals bekannt. Ende des 19. Jahrhunderts wurden sie stillgelegt und sind heute als Besucherbergwerk ausgebaut.
Wie erwähnt, profitiert die Gemeinde vom billigsten Strom Kantonsweit und vom minimalsten Steuerfuss.
Kiosk und kleine Läden auf Platz / Andere Geschäfte in Brig, Varzo und Domodossola
Gondo ist über eine regelmässige Buslinie mit Brig und Domodossola verbunden. Durch den Simplontunnel geht es mit dem Zug direkt von Iselle nach Brig, Milano oder Rom.
Comodità
Dintorni
- Villaggio
- Verdeggiante
- Montagne
- Fiume
- Negozi
- Fermata Bus
- Parco giochi
- Scuola primaria
Esterno
- Balcone/i
- Area relax in giardino
- Vegetazione
- Parcheggio
- Parcheggio per visitatori
- Dalla strada
- Costruito su una collina
Interno
- Ascensore
- Parcheggio per visitatori
- Cantina
- Sgabuzzino
- Laboratorio
- Doppi vetri
- Luminoso
Dotazione
- Asciugatrice
- Secomat
Pavimento
- Piastrelle
Stato
- Buono
Esposizione
- Nord
- Sud
- Est
- Ovest
Vista
- Bella vista
- Fiume
- Ruscello
- Giardino
- Parco
- Foresta
- Montagne
Stile
- Classico