Edificio commerciale e residenziale con ampio potenziale sul confine

Interessante immobile da reddito con un potenziale di sviluppo versatile in una posizione di confine privilegiata.

Inclusi nel prezzo di acquisto: Una stazione di servizio ad alto rendimento, un chiosco/negozio di alimentari a due piani con montacarichi, un confortevole appartamento di 4,5 locali con camino e 10 posti auto di proprietà. I piani aggiuntivi allo stato grezzo offrono un enorme potenziale di ampliamento. Un'offerta eccezionale e rara a causa del passaggio di proprietà!

Questo immobile unico, situato in posizione strategica nel villaggio di confine di Gondo, vi offre l'occasione perfetta per conciliare lavoro e vita privata oppure per acquisire un immobile commerciale redditizio e a scopo di investimento. L’edificio multifunzionale, adibito a uso commerciale e residenziale, comprende una stazione di servizio già avviata, spazi commerciali e un enorme potenziale di ampliamento su più piani.

Attuali settori di attività e fonti di reddito

• Stazione di servizio ad alto traffico: Attualmente gestita come stazione di servizio non presidiata, garantita da un contratto di fornitura di carburante in vigore con condizioni preferenziali interessanti.
• Negozio e spazio commerciale: Ampia superficie di vendita per negozio di generi alimentari, edicola e souvenir, compreso magazzino e montacarichi su due piani (attualmente non in funzione e pronto per una riapertura).
• Posizione strategica di prim’ordine: Il posizionamento diretto sulla rotta di transito internazionale garantisce un volume di traffico costantemente elevato, nonché una clientela di passaggio e abituale affidabile – ideale per un gestore dinamico e orientato al marketing.

L’elegante e confortevole appartamento di 4,5 locali offre oltre 110 m² di superficie abitabile:

• Soggiorno e cucina: zona giorno aperta e accogliente con un caminetto e una cucina completamente attrezzata.
• Camere da letto: tre stanze luminose, con una disposizione funzionale e un’elevata qualità del riposo.
• Balcone panoramico: Ampio balcone con splendida vista sulle montagne vallesane, sulla valle dello Zwischbergen, sul corso del torrente e sulla vicina cascata.

Enorme potenziale di ampliamento e vantaggi della posizione

• 3 piani in fase di costruzione: Complessivamente, l’edificio si estende su sei piani. I piani in fase di costruzione offrono ampio spazio per la realizzazione di ulteriori appartamenti (ad es. per il personale o da affittare), uffici o locali commerciali.
• Fattori di ubicazione imbattibili:
  • Prezzi dell’elettricità ai minimi storici: Gondo, in quanto «comune dell’elettricità a basso costo», offre le condizioni ideali per le attività ad alto consumo energetico (ad es. installazione di stazioni di ricarica rapida/ricarica per veicoli elettrici).
  • Onere fiscale minimo: Aliquota fiscale comunale estremamente vantaggiosa.
• Infrastrutture e logistica: 10 posti auto e aree di trasbordo di proprietà direttamente presso l’edificio.
• Acquisizione semplificata: Acquisto facilitato grazie alla possibilità di rilevare la società a responsabilità limitata (GmbH) esistente, compreso l’inventario.

Panoramica della posizione

• direttamente al confine svizzero con l’Italia (vicino al paradiso dello shopping di Domodossola)
• Ottimi collegamenti stradali attraverso il Passo del Sempione e il Tunnel del Sempione (collegamento ferroviario Briga – Iselle – Milano)
• Servizio regolare di autopostali e autobus tra Briga e Domodossola
• Meta di escursioni molto apprezzate come il Lago Maggiore, Stresa o Orta sono raggiungibili in breve tempo in auto

Questa offerta va ben oltre il semplice acquisto di un immobile. L’imbattibile combinazione di fonti di reddito esistenti, enorme potenziale di espansione, tasse minime e prezzi dell’energia elettrica estremamente convenienti crea le basi perfette per il vostro successo commerciale.

Siamo a vostra disposizione per informazioni dettagliate o per fissare un appuntamento per una visita. Si prega di notare che le richieste verranno prese in considerazione solo se accompagnate da un'adeguata manifestazione di interesse.