Historisches Wohn- und Geschäftshaus im attraktiven Dorfkern

Alcune case offrono molto più di un semplice spazio abitativo: aprono nuove prospettive.

Nel centro storico di Leukerbad, proprio sulla vivace zona pedonale, vi attende un complesso unico ricco di carattere, storia e molteplici possibilità di utilizzo. Le origini di questo imponente edificio risalgono al XVI secolo: costruito su solide fondamenta rocciose, si presenta nel classico stile architettonico vallesano con muratura massiccia e legno di larice di lunga durata nella struttura superiore.

Che si tratti di un investimento ad alto rendimento, di una casa per più generazioni o di un’elegante combinazione tra vita privata e lavoro, questo immobile è una tela bianca su cui dare forma ai vostri progetti di vita personali.

Il fascino storico incontra le vostre idee di design

Nel corso dei secoli, la casa è stata costantemente curata e ampliata. Oggi offre il punto di partenza perfetto per gli amanti degli edifici storici, che amano coniugare elementi tradizionali con il comfort abitativo moderno e conferire all’immobile un tocco personale attraverso una ristrutturazione.

Piano terra: Posizione di grande visibilità – Locale commerciale (circa 67 m² 20 m² di locali accessori)

Il locale è attualmente utilizzato come salone di parrucchiere e beneficia di un'ampia clientela affezionata e della massima affluenza di passanti nella zona pedonale.

• Dotazioni: Ampia vetrina frontale per una visibilità ottimale.
• Destinazione d’uso: Adatto a negozio, atelier e diverse attività di servizi.
• Superficie aggiuntiva: Magazzino e locale tecnico di circa 20 m².

Piano superiore: Affascinante appartamento di 4 locali (circa 94,5 m² di superficie abitabile netta), attualmente affittato, con un bagno dotato di vasca e doccia integrata, nonché allacciamento per una lavatrice a colonna. Questo appartamento convince per le sue stanze spaziose. Un locale aggiuntivo adiacente a una delle stanze offre molteplici possibilità di utilizzo, ad esempio come ufficio, spogliatoio o stanza per gli hobby.

• Vantaggio particolare: l’appartamento è attualmente affittato con un contratto a tempo indeterminato. I proventi da locazione esistenti contribuiscono direttamente alla redditività dell’immobile e offrono una sicurezza di rendimento immediata.

2° piano: Spazioso appartamento duplex di 4 locali (circa 109 m² di superficie abitabile netta) con locale aggiuntivo adibito a ufficio - Camera padronale con bagno privato, dotato di vasca e doccia, ulteriore bagno con doccia, locale separato per lavatrice e asciugatrice.

Una casa dall’atmosfera accogliente: gli arredi in legno massiccio e gli elementi tradizionali conferiscono a questa dimora il suo caratteristico fascino vallesano.

• Extra: Oltre all’ampia superficie abitabile con soggiorno in stile rustico e camino alla francese, sono a vostra disposizione una spaziosa soffitta con ampio spazio di stoccaggio e un’accogliente galleria sotto i tetti spioventi: il rifugio perfetto per un angolo lettura, un paradiso dei giochi per bambini o uno studio.

I punti di forza in sintesi

• Spazi versatili: Due appartamenti indipendenti e un locale commerciale affittabile sotto lo stesso tetto
• Posizione eccellente: Nel cuore del centro storico del paese, nella zona pedonale senza auto di Leukerbad
• Redditi immediati: L’appartamento di 4,5 locali al piano terra è attualmente affittato tutto l’anno e garantisce fin da subito un interessante reddito da locazione
• Locale commerciale con grande visibilità: 67 m² di superficie commerciale con ampia vetrina e magazzino annesso
• Potenziale e carattere: Strutture in legno massiccio, artigianato tradizionale vallesano e ampio spazio per una modernizzazione al passo con i tempi
• Cortile interno: Godetevi momenti di relax e freschezza all’aria aperta nel cortile interno ombreggiato

Il vostro investimento nella qualità della vita e nel rendimento

Che vogliate abitare in un’unità e affittare gli spazi rimanenti, utilizzare l’intera casa come investimento redditizio o conciliare armoniosamente lavoro e vita privata – qui siete voi a decidere. Le unità abitative possono essere utilizzate sia come residenza principale che come residenza di vacanza.

Desiderate scoprire di persona il potenziale di questo gioiello storico? Su richiesta saremo lieti di fornirvi informazioni, la documentazione di vendita dettagliata o di fissare un appuntamento per una visita in loco. Non vediamo l’ora di sentirvi!