Descrizione
Capannone, celle frigorifere e redditi locativi
Un capannone isolato di circa 6'000 m³ su due piani, un terreno di 2'724 m² e contratti di locazione in corso con un reddito di CHF 200'000–250'000 all'anno. Questo immobile commerciale vicino a Martigny è venduto insieme a due società – un pacchetto operativo per imprenditori e investitori.
- Contratti di locazione esistenti con CHF 200'000–250'000 di reddito annuo
- Vendita incluse due società con valore immateriale – subentrare in un'attività avviata
- Piano superiore di ca. 300 m², altezza 4.50 m ai lati e 6.50 m al centro – ideale per magazzini verticali e logistica
- Portata di 500 kg/m² – anche per stoccaggi pesanti
- Piano inferiore con celle di congelazione e frigorifere e locali accessori flessibili
- Isolato, utilizzabile tutto l'anno, potenza elettrica di 200 ampere
- Appartamento del custode integrato, attualmente affittato
- Vicino all'autostrada A9 e alla stazione di Martigny – buon accesso per i veicoli di consegna
Per investitori e imprenditori: i contratti esistenti rendono CHF 200'000–250'000 all'anno. Con un prezzo di CHF 4'200'000, corrisponde a un rendimento lordo di circa il 4.8–6 %. L'immobile è adatto come investimento di reddito, sede di produzione o logistica, attività frigorifera o alimentare, o rilevamento d'impresa con infrastruttura esistente. A seconda del progetto esiste un potenziale di ampliamento o di riconversione.
L'immobile si trova in una zona artigianale facilmente accessibile vicino a Martigny. L'autostrada A9 e la stazione di Martigny garantiscono collegamenti rapidi verso Losanna, Ginevra, Sion e l'Italia. Il terreno si trova in zona agricola e zona di sfruttamento.
Dati principali
- Tipo: capannone commerciale/industriale con appartamento del custode
- Volume: ca. 6'000 m³ su due piani, superficie utile ca. 600 m²
- Terreno: 2'724 m²
- Zona: zona agricola e zona di sfruttamento
- Piano superiore: ca. 300 m², altezza 4.50–6.50 m, portata 500 kg/m²
- Piano inferiore: celle di congelazione e frigorifere, locali accessori
- Elettricità: 200 ampere
- Reddito locativo: CHF 200'000–250'000 all'anno
- Vendita incluse due società
- Prezzo: CHF 4'200'000
Un immobile commerciale con redditi in corso e società incluse è raro. Contattatemi per la documentazione o una visita discreta.
Daniel | Agente immobiliare Vallese & Vaud
Posizione
L'edificio industriale si trova in una posizione strategicamente favorevole vicino a Martigny, incastonato tra aree commerciali e agricole. Non si trova direttamente nel centro della città, ma piuttosto alla periferia del paese, il che significa che si beneficia di un ambiente tranquillo che consente anche un rapido collegamento con i principali assi di trasporto.
La posizione offre un ottimo accesso alle strade regionali, che facilita il trasporto di merci e materiali. Inoltre, l'area circostante è caratterizzata da un mix di agricoltura e commercio, il che significa che il capannone è situato su un terreno spazioso con una vista aperta.
La vicinanza a Martigny assicura che tutti i servizi urbani, lo shopping e le opzioni di approvvigionamento siano rapidamente accessibili. Allo stesso tempo, si può godere della tranquillità di una zona periferica a bassa densità di traffico, ideale per un uso industriale o logistico.
Comune
Il municipio si trova nel comune di Martigny, che si trova nel Vallese, in Svizzera, e offre un mix molto interessante di attività economiche, offerte culturali e bellezze paesaggistiche.
Infrastrutture e popolazione:
Martigny è un comune dinamico con circa 16.000 abitanti. Le infrastrutture sono ben sviluppate: trasporti pubblici, scuole, strutture mediche e servizi sono facilmente accessibili.
Economia:
La regione è economicamente forte e diversificata. Martigny è un importante centro per il commercio, l'industria e i servizi. Qui hanno sede numerose aziende locali e internazionali, il che offre un grande potenziale per immobili commerciali come questa sala.
Collocazione geografica:
Il comune si trova nella Valle del Rodano a circa 471 metri sul livello del mare, tra paesaggi montani e fondovalle, che offre una combinazione ideale di accessibilità, rete logistica e fascino paesaggistico.
Tempo libero & club:
Martigny vanta una vasta gamma di attività per il tempo libero: strutture culturali come musei e teatri, club sportivi per il calcio, il tennis, l'equitazione e molte attività all'aperto nei dintorni (escursioni, ciclismo, sport invernali). Inoltre, le stazioni sciistiche di Verbier, Crans-Montana o Les 4 Vallées sono a breve distanza in auto.
Conclusione:
L'ubicazione del capannone beneficia sia di un ambiente immobiliare tranquillo e spazioso sia della vicinanza a una comunità economicamente attiva e ben collegata. Per gli investitori o gli imprenditori, questa è una posizione ideale per combinare logistica, produzione o commercio con buone infrastrutture.
Accesso
Il capannone industriale di Martigny vanta un'eccellente accessibilità e collegamenti di trasporto, sia per il trasporto merci che per i dipendenti:
Accessibilità stradale:
Il capannone è comodamente situato vicino ai principali assi di trasporto del Vallese. Tramite l'autostrada A9, è possibile raggiungere rapidamente le città di Sion (circa 25 minuti), Lausanne (circa 1 ora) e persino Bern (circa 1 ora e 45 minuti). L'accesso alla proprietà è facile, anche per camion e autocarri, in modo da poter effettuare consegne e logistica in modo efficiente.
Trasporti pubblici:
Martigny ha una rete ben sviluppata di ferrovia e autobus per pendolari, quindi i dipendenti possono raggiungere facilmente il padiglione con i mezzi pubblici. La stazione ferroviaria principale di Martigny è a pochi minuti di distanza e offre collegamenti rapidi con tutte le principali città del Vallese e con il resto della rete ferroviaria svizzera.
Possibilità di parcheggio:
L'ampio sito offre spazi di parcheggio sufficienti per i dipendenti, i visitatori o i veicoli per le consegne. Anche i veicoli più grandi, come camion o furgoni, possono essere manovrati, caricati e scaricati con facilità.
Conclusione:
Il capannone combina un ambiente di lavoro tranquillo e spazioso con ottimi collegamenti logistici. Per le aziende che pianificano produzione, stoccaggio o distribuzione, questa sede offre la massima flessibilità ed efficienza.
Negozi
Nell'area dell'edificio industriale di Martigny, beneficiate di un'eccellente infrastruttura per lo shopping e le necessità quotidiane:
funzioni locali:
In pochi minuti è possibile raggiungere supermercati, negozi specializzati e discount che offrono tutto ciò che serve per le vostre esigenze quotidiane, dagli alimentari agli articoli per la casa, dall'ufficio ai materiali per l'imballaggio.
Negozi e servizi specializzati:
L'area offre anche mercati per l'edilizia, negozi specializzati per la tecnologia e l'archiviazione, nonché diversi caffè e ristoranti, ideali per i dipendenti in pausa pranzo o per i partner commerciali.
Posizione centrale:
Grazie alla vicinanza al centro città di Martigny, banche, ufficio postale, farmacie e altri servizi sono raggiungibili in pochi minuti di auto. Questo garantisce brevi distanze per commissioni o appuntamenti di lavoro.
Conclusione:
L'ubicazione combina i vantaggi di un capannone utilizzabile a livello industriale con l'immediata vicinanza a tutte le più importanti strutture commerciali - un chiaro vantaggio per le aziende che si affidano a un approvvigionamento efficiente e a brevi distanze.
Comodità
Dintorni
- Zona industriale
- Verdeggiante
- Parcheggio pubblico
- Montagne
- Vigne
- Negozi
- Strada commerciale
- Banca
- Posta
- Ristorante(i)
- Farmacia
- Stazione
- Stazione degli autobus
- Fermata Bus
- Ospedale / Clinica
- Casa di cura
- Dottore
- Terme
- Accesso per i mezzi pesanti
Esterno
- Calmo/tranquillo
- Vegetazione
- Parcheggio
- Parcheggio per visitatori
- Rampa di carico
- Banco elevatore
- Baia di carico
- Accesso al livello
Interno
- Accesso persone disabili
- Parcheggio per visitatori
- Ristorante aziendale
- WC ospiti
- Dispensa
- Locale da server
- Sgabuzzino
- Deposito
- Laboratorio
- Accesso al riscaldamento
- Doppi vetri
- Luminoso
- Luce naturale
Dotazione
- Allarme
- Citofono
- Comando d'apertura a codice
- Porta del garage elettrica
- Allarme incendio
- Saracinesche
- Rete di aria compressa
- Layout completo
Pavimento
- Pavimento in ghisa
Stato
- Come nuovo
Esposizione
- Nord
- Sud
- Est
- Ovest
Luce del sole
- Ottimale
- Tutto il giorno
Vista
- Bella vista
- Vista libera
- Vista imperdibile
Stile
- Moderno