Descrizione
Villa familiare soleggiata con appartamento in affitto a Grimisuat - nuova costruzione 2019, certificata Minergie
Immaginate: Vi svegliate, aprite le finestre e vedete le Alpi Vallesi, i vigneti, la tranquillità di una delle località residenziali più soleggiate della Svizzera. A pochi minuti da Sion, vi aspetta una nuova villa indipendente dal 2019, ben studiata e spaziosa su 3 livelli con un totale di 185 m² di spazio abitativo su un terreno di 500 m². Una casa che unisce comfort moderno, autonomia energetica e investimento intelligente.
I vostri vantaggi in sintesi
Costi elettrici zero - pompa di calore geotermica impianto solare. Anche la ricarica di 2 veicoli elettrici è gratuita.
Certificato Minergie - efficienza energetica testata per bassi costi accessori e massimo comfort abitativo.
2,5 locali del granny flat arredati, possono essere affittati tutto l'anno o stagionalmente - contributo diretto al mutuo.
Accesso libero - adatto anche a persone con mobilità ridotta.
Garage 6 posti auto all'aperto - spazio per la famiglia e gli ospiti.
Giardino d'inverno terrazza 50 m² con vista mozzafiato sulle Alpi Vallesi.
Cucina premium con isola di cottura, piano cottura a induzione, elettrodomestici in acciaio inox e lavastoviglie - aperta sulla zona pranzo.
L'appartamento principale - 5,5 stanze, luminoso e ben progettato
Una moderna cucina con isola di cottura si apre sull'elegante zona pranzo. Il luminoso soggiorno con camino elettrico e ampie finestre conduce direttamente al conservatorio e al balcone - passaggi fluidi tra interno ed esterno, molta luce naturale durante tutto il giorno.
Tre confortevoli camere da letto offrono un rifugio per tutta la famiglia. La camera dei genitori diventa una suite privata con spogliatoio e bagno privato con doccia. con piastrelle bianche e dettagli curati garantiscono comfort e stile. Un ulteriore spogliatoio con scaffali e appendiabiti incorporati crea ordine.
L'appartamento di 2.5 locali - il vostro investimento intelligente
Completamente arredato, con terrazza propria e cantina privata - può essere affittato per circa CHF 1.200/mese (≈ CHF 14.400/anno) o ideale come appartamento per le vacanze, appartamento per gli ospiti per la famiglia e gli amici. Una proprietà che si autofinanzia.
Area esterna & Tecnologia
- Potenziale 500 m² con prato e piante
- Terrazza 50 m² con vista sulle Alpi Vallesi
- Garage 6 posti auto esterni, cantina, locale tecnico/lavanderia, ripostiglio
- Certificato Minergie, impianto geotermico solare, 2 stazioni di ricarica elettrica
Location - tranquilla, soleggiata, perfettamente collegata
Grimisuat si trova su una collina soleggiata sopra Sion, circondata da vigneti e con vista sulle Alpi Vallesi. La villa gode di un ambiente tranquillo e soleggiato:
- Scuola e asilo nido: 2 min. a piedi
- Fermata dell'autobus: 7 min. a piedi
- Farmacia: 13 min. a piedi
- Coop: 14 min. a piedi
- Sion (stazione ferroviaria, ospedale, negozi): 8-10 min. in auto
- Autostrada A9: 7 min. - Direzione Losanna, Ginevra, Berna
- Stazioni sciistiche Anzère, Crans-Montana, 4 Vallées: 15-30 min.
Disponibile immediatamente - la vostra nuova casa vi aspetta
Questa villa moderna combina vita familiare, pace, vista e investimento intelligente sotto lo stesso tetto - finiture di alta qualità, stanze spaziose e una vista unica sulle Alpi Vallesi. Disponibile per l'occupazione immediata.
Fissate oggi stesso il vostro appuntamento di visita personale.
Posizione
La villa si trova nella zona residenziale alta e tranquilla di Grimisuat - uno dei comuni più soleggiati del Vallese, su una terrazza collinare esposta a sud sopra Sion. Immersa tra vigneti e prati e con una vista senza ostacoli sul muro
Comune
Grimisuat è un'affascinante comunità residenziale nel distretto di Sion nel Vallese francofono, situata su una terrazza soleggiata a sud sopra la capitale cantonale. Circa 3.960 abitanti su 4,4 km², costituito dai quartieri di Grimisuat (altopiano) e Champlan (basso altopiano) a 602-1.022 metri sul livello del mare.
Infrastrutture: Scuola primaria e asilo con trasporto scolastico, asili nido, bar-ristorante, panetteria, farmacia e impianti sportivi direttamente in paese. Sion con l'ospedale, la stazione ferroviaria, l'università, la Migros, la Coop e il liceo sono raggiungibili in 8-10 min..
Trasporti: Autostrada A9 in 7 minuti, stazione ferroviaria di Sion con collegamenti diretti per Losanna, Ginevra, Berna e Briga in 10 minuti, linee di autobus regionali che attraversano direttamente il villaggio.
Qualità della vita: Con oltre 300 giorni di sole all'anno, un clima mite, circondato da vigneti e viste sulle Alpi Vallesi. Le stazioni sciistiche di Anzère, Crans-Montana e 4 Vallées sono raggiungibili in 15-30 minuti, così come i famosi sentieri escursionistici di Suonen.
Un comune che combina tradizione, natura e collegamenti moderni in modo ideale - perfetto per le famiglie, i pendolari e i turisti.
Accesso
In auto Collegamento diretto alla strada cantonale in direzione Sion - l'autostrada A9 è raggiungibile in circa 7 minuti. Da qui è possibile raggiungere rapidamente Losanna (circa 1h15), Ginevra (circa 1h45), Berna (circa 1h30) nonché Briga e l'Italia. Il centro di Sion con negozi, ospedale e stazione ferroviaria dista 8-10 minuti.
Con i mezzi pubblici La linea di autobus PostAuto collega regolarmente Grimisuat / Champlan con la stazione ferroviaria di Sion (tempo di percorrenza circa 15 minuti). Dalla stazione ferroviaria di Sion ci sono collegamenti ferroviari diretti per:
- Lausanne (circa 1h)
- Ginevra &; Aeroporto di Ginevra (circa 1h45)
- Berna (circa 1h30)
- Brig (circa 35 min., collegamento con Zermatt &; Milano)
Negozi
Direttamente in paese ? Nel centro di Grimisuat e Champlan si trovano gli elementi essenziali per la vita di tutti i giorni: panetteria, negozio di alimentari locale, farmacia, caffè-ristorante, parrucchiere, commerciante di vini e diversi viticoltori locali con vendita diretta dall'azienda agricola.
In Sion (8-10 min.) Il capoluogo cantonale offre la gamma completa di negozi:
- Grossisti: Migros, Coop, Denner, Aldi, Lidl
- Centri commerciali: MMM Manor, Sion Centre, Magro
- Negozi specializzati, boutique, moda, elettronica, mobili nel centro storico e nelle zone commerciali
- Wochenmarkt Sion ogni venerdì mattina - verdure fresche, formaggi, specialità vallesane
- Farmacie, farmacie, banche, ufficio postale nelle immediate vicinanze
Fresco & Regionalità Intorno a Grimisuat: Numerose fattorie e grotte che vendono direttamente vino vallesano, albicocche, formaggio, carne secca e miele - cibo con provenienza, quasi sulla porta di casa.
In breve: tutto per la vita quotidiana nel villaggio, tutto per lo shopping del fine settimana a 10 minuti.
Tempo libero
Sport &; Outdoor ️ Numerosi percorsi per escursioni a piedi e in bicicletta attraverso vigneti, boschi e lungo il famoso Walliser Suonen (Bisses) partono direttamente dalla porta di casa. Il villaggio dispone di impianti sportivi, campi da tennis, un campo da calcio e parchi giochi per ogni generazione.
Stazioni sciistiche a 15-30 min.
- Anzère: ca. 15 min. - adatto alle famiglie, soleggiato
- Crans-Montana: ca. 25 min. - area sciistica internazionale con campo da golf
- Veysonnaz / 4 Vallées (Nendaz, Thyon): ca. 30 min. - uno dei più grandi comprensori sciistici delle Alpi
Benessere & terme
- Bagni termali di Saillon: ca. 30 min.
- Leukerbad: ca. 45 min. - il più grande bagno termale alpino d'Europa
- Bains d'Ovronnaz: ca. 35 min.
Cultura e gastronomia Sion offre un centro storico vivace con musei, castelli (Valère &; Tourbillon), festival, cinema e teatri. In estate, concerti all'aperto, feste del vino e mercati attirano i visitatori. I viticoltori locali aprono le loro cavità per le degustazioni - Pinot Noir, Fendant, Petite Arvine direttamente dal produttore.
Acqua & Natura ️ Lac de Géronde e le pianure alluvionali del Rhone per i bagni estivi e i picnic, Parco Naturale di Pfyn-Finges per le escursioni, Ghiacciaio dell'Aletsch & Zermatt per indimenticabili escursioni.
Un luogo dove ogni giorno offre una nuova attività - montagne, vino, sport e cultura, tutto a portata di mano.
Comodità
Dintorni
- Quartiere residenziale
- Montagne
- Area residenziale
- Negozi
- Strada commerciale
- Banca
- Posta
- Ristorante(i)
- Farmacia
- Fermata Bus
- Bambini benvenuti
- Parco giochi
- Asilo/nido
- Scuola materna
- Scuola primaria
- Scuola secondaria
- Pista da sci
- Comprensorio sciistico
- Sentieri per escursioni
- Pista ciclabile
- Campo da calcio
- Museo
- Cinema
- Monumenti religiosi
- Ospedale / Clinica
- Dottore
- Casa di cura
Esterno
- Balcone/i
- Terrazza/e
- Giardino
- Uso esclusivo del giardino
- Vegetazione
- Recinzione
- Parcheggio
- Parcheggio per visitatori
- Costruito su un terreno uniforme
- Robot falciatore
Interno
- Senza elevatore
- Garage
- Cucina aperta
- WC ospiti
- WC separati
- Vestibolo
- Dispensa
- Giardino d'inverno
- Veranda
- Cantina
- Locale bicicletta
- Deposito sci
- Sgabuzzino
- Non ammobiliato
- Armadio a muro
- Climatizzatore
- Termostato digitale
- Accesso al riscaldamento
- Invetriatura tripla
- Luminoso
- Continuato
- Luce naturale
- Con stile
Dotazione
- Cucina attrezzata
- Cucina arredata
- Fornello a induzione
- Forno
- Forno a micro-onde
- Frigorifero
- Congelatore
- Lavastoviglie
- Frigorifero americano
- Lavatrice
- Asciugatrice
- Connessioni per la colonna lava-asciuga
- Doccia
- Vasca da bagno
- Telefono
- TV via cavo
- Satellite
- WiFi
- Pannelli fotovoltaici
- Sistema di collettori solari termici
- Connessione internet
- Fibra ottica
- Internet 1Gbit/s
- Persiane avvolgibili
- Allarme
- Videocitofono
- Sprinkler
- Ventilazione
- Illuminazione esterna
- Layout completo
Pavimento
- Piastrelle
- Parquet
Stato
- Come nuovo
Esposizione
- Sud
- Est
- Ovest
Luce del sole
- Ottimale
- Tutto il giorno
Vista
- Bella vista
- Vista libera
- Vista distante
- Foresta
- Montagne
- Alpi
Stile
- Moderno
Standard di costruzione
- Minergie®
Etichetta energetica (CECE)
L’etichetta energetica risulta dalla valutazione della prestazione energetica globale (consumo e fonte di energia) e della prestazione dell’involucro edilizio.