Descrizione
Un sogno mediterraneo: un'esclusiva oasi di benessere con piscina, barbecue e puro stile di vacanza
Benvenuti nel vostro paradiso personale! Questa eccezionale villa di 5,5 locali su un terreno di 440 m² combina il fascino mediterraneo con un elevato livello di comfort abitativo. Circa 113 m² di spazio abitativo sono distribuiti su due piani, creando un ambiente piacevole e armonioso e offrendo spazio sufficiente per un massimo di 6 persone.
Le stanze luminose, un concetto abitativo armonioso e l'ambiente elegante creano un'atmosfera in cui ci si sente a casa fin dal primo momento.
Un particolare punto di forza della proprietà è l'ampio giardino poco visibile con molta privacy. La grande piscina esterna offre momenti rinfrescanti nelle giornate calde e costituisce il fulcro della vita all'aperto in estate. L'area barbecue, elegantemente integrata, invita a godere appieno dello stile di vita mediterraneo e a trascorrere del tempo con la famiglia e gli amici.
Diverse aree salotto dal design elegante circondano la casa e creano il luogo ideale per soffermarsi in qualsiasi momento della giornata. Iniziate la giornata con la colazione al sole del mattino e poi godetevi ore di relax o serate di socializzazione in un'atmosfera piacevole. Grazie alla disposizione ben studiata delle aree esterne, troverete sempre il posto perfetto, che sia soleggiato o ombreggiato, a seconda delle vostre preferenze personali.
Il terreno completamente recintato vi offre molta privacy e il vostro veicolo può essere parcheggiato comodamente direttamente nel cortile.
I punti salienti in sintesi
- Piscina esterna armoniosamente integrata nel giardino, di otto metri per cinque e con un divisorio di sicurezza a norma
- Area barbecue dedicata con un'incantevole fontana per prendere il sole.angolo con un'incantevole fontana per suggestive serate estive con la famiglia e gli amici
- Ampie zone di seduta in varie aree esterne e un pergolato ombreggiato per le calde ore di mezzogiorno
- Immerso in un ambiente di vita tranquillo, verde, con un ambiente attraente e privacy
- Parcheggio coperto direttamente sulla proprietà privata e ulteriori possibilità di parcheggio in strada
- Due moderni sistemi di condizionamento dell'aria per un clima interno piacevole tutto l'anno
Questo è ciò che vi aspetta all'interno
- Tre accoglienti camere da letto nonché una accogliente e un soppalco pensato per i bambini
- Ampia zona giorno con invitante bar e caminetto chiuso per le giornate più fredde
- Cucina completamente attrezzata con sala da pranzo separata
- Réduit per lo spazio di archiviazione e lavatrice
- Bagno con cabina doccia e WC separato
- TV e bagno di servizio
- .WC
- TV e connessione internet
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Posizione
A soli dieci minuti dall'uscita autostradale 37 Narbonne-Est, l'incantevole villaggio di Armissan è armoniosamente incastonato tra dolci e protettive colline. Invece di grattacieli, il villaggio è caratterizzato da tipiche ville mediterranee dai caldi colori ocra, che gli conferiscono un carattere autentico e inconfondibile.
La villa non solo colpisce per i suoi valori interni, ma anche per la sua posizione privilegiata. Situata alla fine di un tranquillo vicolo cieco e immersa in un quartiere di ville ben curato, qui si può godere della massima pace, privacy e qualità di vita mediterranea. Lontano dal trambusto della vita quotidiana, ma a pochi minuti da tutti i servizi quotidiani, dalle scuole e dagli eccellenti collegamenti di trasporto. Una casa che trasmette una vera sensazione di vacanza giorno dopo giorno.
Per chi vuole godersi la vicinanza al mare, le ampie spiagge sabbiose di Narbonne-Plage sono a soli dieci minuti di auto. L'attraente lungomare e le moderne infrastrutture sono state continuamente ampliate negli ultimi anni e ora offrono un ambiente di prima classe dal sapore mediterraneo e un'alta qualità di soggiorno.
Si può raggiungere facilmente Armissan da Ginevra in meno di cinque ore.
Comune
Scoprite Armissan, un pittoresco villaggio a soli 10 minuti da Narbonne, immerso nel paesaggio soleggiato della Linguadoca-Rossiglione. Qui, il tradizionale fascino del sud della Francia si combina con le infrastrutture moderne - perfetto per chi apprezza la pace, la natura e la vicinanza alla città.
Natura e tempo libero:
- Circondato da vigneti e uliveti, ideale per passeggiate a piedi e in bicicletta.
- Presso l'Étang de Bages et de Sigean (parco naturale con fenicotteri!) e le spiagge della costa mediterranea (es. Gruissan, 30 min).
- Campo da golf nelle vicinanze (Golf de Narbonne).
- Molti dei premiati *Villaggi più belli di Francia* si trovano nella regione
Qualità della vita:
- Autentica vita di paese con mercato settimanale, cantine locali e accoglienti caffè nella vicina Narbonne
- Amicizia familiare: scuole, medici e negozi in loco.
- Buoni collegamenti: a soli 15 minuti dalla stazione ferroviaria (TGV) e dall'aeroporto di Narbonne e a 1 ora da Tolosa/Montpellier.
Cultura e gastronomia:
- Degustazione di vini nei domini circostanti (AOC La Clape, Corbières, Minervois, St-Chinian).
- Tesori storici: Chiesa romanica, antiche fontane in pietra e tipica architettura occitana.
- Festival & mercati: Le feste tradizionali (ad esempio la Fête des Vendanges) si svolgono durante tutto l'anno.
Negozi
Nel centro di Armissan troverete una panetteria tradizionale e una macelleria, ideali per acquistare prodotti freschi e locali. Per le esigenze di tutti i giorni, c'è un negozio di alimentari a soli 5 minuti di distanza nel vicino villaggio di Vinassan. Per lo shopping di massa, la vicina Narbonne (a circa 12 minuti di auto) offre un'ampia scelta:
- Supermercati come Carrefour, Dridôme, Intermarché e altri grandi negozi.
- Negozi di bricolage e negozi specializzati - tutti convenientemente situati all'ingresso della città e vicino all'autostrada.
Quindi avete tutto a portata di mano - dalle prelibatezze regionali a un'esperienza di shopping completa!
Trasporti
I principali collegamenti di trasporto da Armissan
Servizi di autobus
- La linea 6 collega Armissan direttamente a Narbonne attraverso le fermate Mairie d Armissan e Place de la République
- Gli autobus regionali delle linee 11 e 12 offrono collegamenti con Cuxac d Aude e Fleury d Aude e raggiungere le spiagge di Gruissan o le Corbières
- Gli orari aggiornati sono disponibili online sul sito Narbonne Agglo o tramite l'app Mistral
Collegamenti ferroviari da Narbonne
La stazione ferroviaria di Narbonne è raggiungibile in dieci-quindici minuti in autobus o in auto.
- Treni diretti per Parigi con un tempo di percorrenza di circa quattro ore e mezza
- Treni per Tolosa, Montpellier e Marsiglia con un tempo di percorrenza di circa un'ora o un'ora e mezza
- Treni internazionali per Barcellona con un tempo di percorrenza di circa due ore
- Treni regionali per Carcassonne, Béziers e Perpignan
- Orari e biglietti sono disponibili online su SNCF Connect
Arredamenti esterni
La proprietà dispone di un parcheggio interno chiuso e di comodi posti auto per ulteriori veicoli direttamente davanti alla casa. Appena si entra dal cancello sicuro del giardino, si respira un'aria di vacanza mediterranea. L'invitante area d'ingresso è fiancheggiata da palme e cactus e conduce direttamente alla casa attraverso eleganti lastre di pietra naturale.
L'area esterna offre diverse aree di seduta progettate con amore per qualsiasi momento della giornata. Un'area ombreggiata direttamente di fronte all'ingresso della casa invita a soffermarsi, mentre un'altra area con un solido tavolo in pietra, accoglienti panchine e un'affascinante pergola crea l'ambiente perfetto per gli incontri sociali. Un'area barbecue integrata con una fontana enfatizza questo stile di vita, mentre l'area verde ben curata e gli ampi vialetti pavimentati offrono molto spazio per le sedie a sdraio e le rilassanti giornate estive all'aperto.
La piscina privata è pienamente conforme alle norme di sicurezza francesi e offre un gradito refrigerio nelle giornate più calde. La proprietà è anche ben organizzata, con una dependance in mattoni e una casetta da giardino in legno separata che offrono spazio più che sufficiente per biciclette, utensili da giardino e tutti gli oggetti per il tempo libero.
Particolarità
Nota importante sulle visualizzazioni!
Alcune immagini sono state elaborate digitalmente da Homestaging per fornirvi un'ispirazione visiva per l'arredamento. Le condizioni reali in loco possono differire leggermente.
Il prezzo di vendita è pagabile in franchi svizzeri.
Comodità
Dintorni
- Villaggio
- Quartiere residenziale
- Verdeggiante
- Parcheggio pubblico
- Vigne
- Negozi
- Posta
- Ristorante(i)
- Fermata Bus
- Entrata/uscita autostrada
- Bambini benvenuti
- Parco giochi
- Asilo/nido
- Scuola materna
- Scuola primaria
- Sentieri per escursioni
- Pista ciclabile
- Campo da calcio
- Auditorium
- Ospedale / Clinica
- Dottore
- Casa di cura
Esterno
- Terrazza/e
- Giardino
- Area relax in giardino
- Calmo/tranquillo
- Vegetazione
- Recinzione
- Con rimessa
- Capannone
- Sgabuzzino
- Parcheggio pubblico
- Parcheggio
- Parcheggio per visitatori
- Piscina
- Caminetto per grigliate
- Costruito su un terreno uniforme
- Casa media
- Barbecue
Interno
- Parcheggio pubblico
- Parcheggio per visitatori
- Cucina abitabile
- WC separati
- WC ospiti
- Dispensa
- Sgabuzzino
- Parzialmente ammobiliato
- Armadio a muro
- Climatizzatore
- Umidificatore
- Caminetto
- Doppi vetri
- Luminoso
- Lucernaio
- Continuato
- Luce naturale
- Con stile
Dotazione
- Cucina arredata
- Cucina attrezzata
- Vetroceramica
- Forno
- Forno a micro-onde
- Frigorifero
- Lavastoviglie
- Lavatrice
- Connessioni per la colonna lava-asciuga
- Doccia
- Telefono
- TV via cavo
- Satellite
- WiFi
- Connessione internet
- Videocitofono
Pavimento
- Piastrelle
- Laminato
Stato
- Buono
Esposizione
- Sud
- Est
- Ovest
Luce del sole
- Tutto il giorno
Vista
- Bella vista
- Mare
- Parco
- Campi
- Foresta
- Montagne
Stile
- Mediterraneo