Descrizione
Univoca villa con stalle, studio e grande potenziale a Dorénaz
Nascosta in un'idilliaca e tranquilla valle di Dorénaz, questa proprietà offre una rara combinazione di comfort, natura e versatile potenziale. A soli 10 minuti da Martigny e St-Maurice, si può godere della vicinanza alle principali vie di comunicazione pur vivendo in campagna - ideale per famiglie, investitori o amanti dei cavalli.
La villa stessa è inondata di luce, generosamente proporzionata e perfettamente disposta su un unico livello. Con materiali di alta qualità, riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore, una cucina moderna e una zona giorno che conduce direttamente al giardino d'inverno con vasca idromassaggio, sperimenterete un comfort ai massimi livelli.
I punti salienti in sintesi:
- Villa spaziosa (ca. 250 m²): tre camere da letto, due bagni (uno predisposto per la sauna), luminosa zona giorno con giardino d'inverno e accesso diretto al giardino.
- Terrazze e giardino: Conservatorio di 32 m², ampia terrazza e giardino ben curato a più livelli, ideale per socializzare, per i bambini o per gli hobby all'aperto.
- Scuderia e terreno agricolo: Quattro ampi box per cavalli, deposito per il fieno, WC, allacciamenti elettrici e 2.100 m² di terreno agricolo - perfetto per tenere cavalli o altri tipi di animali.
- Laboratorio/studio separato: con allacciamenti alla corrente e alla luce, versatile nell'uso - come garage, officina, sala di produzione o ufficio.
- Parcheggi: Numerosi posti auto direttamente nella proprietà per familiari, visitatori o clienti.
- Varie possibilità di espansione: Possibilità di un ulteriore edificio o di un ampliamento della villa esistente.
- Attraente opportunità di investimento: attuale reddito da locazione di CHF 5.000-7.000 al mese; ideale come investimento immobiliare o come seconda casa.
- Posizione soleggiata e vista panoramica: stanze luminose, orientamento perfetto e fantastica vista sulle montagne del Vallese - pura qualità di vita tutto l'anno.
La proprietà non offre solo una casa, ma un luogo pieno di possibilità: Si può godere della villa esistente, avviare la propria attività nel laboratorio, tenere animali o sviluppare ulteriormente la proprietà. Ogni stanza, ogni angolo e ogni area del giardino vi invitano a esplorare.
Questa proprietà unica a Dorénaz combina incanto, funzionalità, natura e potenziale di rendimento in un modo che raramente si trova sul mercato immobiliare del Vallese.
Fissate oggi stesso una visita e lasciatevi ispirare dalle versatili possibilità di questa proprietà!
Posizione
Questa proprietà si trova in una posizione tranquilla e soleggiata a Dorénaz, leggermente ai margini del villaggio con una bella vista panoramica sulla valle del Rodano e sulle montagne del Vallese circostanti.
Si trova a un'altitudine piacevole che offre una buona vista sul villaggio e sui dintorni senza essere lontani dalle infrastrutture. Il centro del paese, con i suoi negozi, le scuole e le fermate degli autobus, è raggiungibile in pochi minuti, il che significa che la tranquillità e l'atmosfera rurale si combinano in modo ideale con l'accessibilità pratica.
La posizione offre sia privacy che vicinanza a tutti i servizi importanti della vita quotidiana.
Comune
Il comune di Dorénaz si trova nel Canton Vallese, immerso nella pittoresca Valle del Rodano, non lontano da Martigny. Con circa 1.400 abitanti, il comune è caratterizzato da un'armoniosa combinazione di tranquillità rurale e infrastrutture moderne.
Dorénaz dispone di strutture di base come scuole, un centro comunitario, club sportivi e culturali e assistenza medica per rendere confortevole la vita quotidiana.
In termini economici, il comune è caratterizzato da un mix di attività locali, agricoltura e turismo, con molti residenti che lavorano anche in città vicine come Martigny.
La posizione geografica nella valle consente un'ottima accessibilità e una vista mozzafiato sulle montagne e sui vigneti circostanti.
Per il tempo libero e lo sport, Dorénaz offre l'accesso a stazioni sciistiche come Verbier, La Tzoumaz o Anzère, sentieri escursionistici e piste ciclabili nelle immediate vicinanze, nonché numerosi club per lo sport, la cultura e il tempo libero.
Il comune è quindi ideale per le famiglie, gli amanti della natura e le persone che cercano una vita equilibrata tra lavoro, tempo libero e natura.
Accesso
Dorénaz è ben collegata in termini di trasporti e offre sia una tranquilla posizione residenziale che un facile accesso alle città più grandi.
Il villaggio è vicino ai principali assi di trasporto del Vallese, il che significa che Martigny è raggiungibile in auto in circa 15-20 minuti. Da lì, ci sono collegamenti ferroviari diretti con Losanna (circa 1 ora) e Berna (circa 1 ora e 45 minuti), che rendono comodi i pendolari o le gite giornaliere.
I trasporti pubblici sono facilmente disponibili: Dorénaz dispone di fermate di autobus con collegamenti regolari con i comuni circostanti e con la stazione ferroviaria di Martigny.
I collegamenti con gli autobus facilitano l'organizzazione degli spostamenti quotidiani come la scuola, lo shopping o le attività del tempo libero. In questo modo gli abitanti di Dorénaz beneficiano sia della tranquillità rurale che del facile accesso ai centri urbani della Svizzera.
Negozi
Nella stessa Dorénaz troverete una piccola ma ben fornita selezione di negozi che coprono le vostre necessità quotidiane.
Comprendono un negozio di alimentari, una panetteria e alcuni piccoli negozi e servizi per le esigenze quotidiane. Per acquisti più importanti o per una selezione più ampia di prodotti, le vicine città di Martigny o Vollèges sono raggiungibili in 15-20 minuti di auto.
Le infrastrutture fanno sì che il villaggio sia ben fornito, mentre i centri commerciali più grandi e i negozi specializzati possono essere raggiunti rapidamente. Farmacie, filiali bancarie e altri servizi di base sono disponibili anche nei dintorni, il che significa che Dorénaz offre una combinazione ideale di tranquillità rurale e accessibilità pratica.
Tempo libero
Dorénaz offre un'ampia gamma di attività per il tempo libero che attraggono sia gli amanti della natura che gli sportivi. La sua posizione nelle Alpi vallesane consente di accedere facilmente a sentieri per escursioni e passeggiate con viste mozzafiato sulla Valle del Rodano e sulle montagne circostanti.
In inverno, si può beneficiare della vicinanza a stazioni sciistiche come Les Marécottes, Champex e Verbier, che si trovano a breve distanza in auto. Anche i percorsi per mountain bike, le arrampicate e le strutture sportive locali offrono una varietà di attività durante tutto l'anno.
Per le famiglie, in paese ci sono parchi giochi, piccoli parchi e strutture ricreative particolarmente adatte ai bambini.
Per riassumere, Dorénaz offre un mix ideale di svago attivo nella natura, strutture per gli sport invernali e attività rilassanti per il tempo libero direttamente sulla porta di casa.
Dintorni
La casa dispone di un'ampia scuderia con spazio per un massimo di cinque cavalli, ideale per l'allevamento di cavalli per hobby o per il tempo libero.
Direttamente attaccato c'è un fienile, perfetto per conservare fieno o lettiere in modo sicuro e asciutto. Inoltre, piccole estensioni offrono ulteriore spazio per attrezzi, mangimi o altre attrezzature, rendendo la proprietà ideale per gli amanti degli animali e per gli agricoltori per hobby.
Comodità
Dintorni
- Villaggio
- Verdeggiante
- Montagne
- Vigne
- Senza nebbia
- Fiume
- Area residenziale
- Negozi
- Strada commerciale
- Banca
- Posta
- Ristorante(i)
- Farmacia
- Fermata Bus
- Entrata/uscita autostrada
- Bambini benvenuti
- Parco giochi
- Asilo/nido
- Scuola materna
- Scuola primaria
- Scuola secondaria
- Centro sportivo
- Piscina pubblica
- Sentieri per escursioni
- Pista ciclabile
- Campo da calcio
- Monumenti religiosi
- Dottore
Esterno
- Terrazza/e
- Giardino
- Area relax in giardino
- Calmo/tranquillo
- Vegetazione
- Recinzione
- Dépendance
- Capannone
- Con rimessa
- Sgabuzzino
- Fienile
- Posteggio coperto
- Parcheggio
- Parcheggio pubblico
- Garage
- Parcheggio per visitatori
- Sauna
- Costruito su un terreno uniforme
- Barbecue
Interno
- Accesso persone disabili
- Senza elevatore
- Parcheggio pubblico
- Garage
- Parcheggio per visitatori
- Cucina aperta
- WC separati
- Vestibolo
- Dispensa
- Giardino d'inverno
- Veranda
- Locale bicicletta
- Sgabuzzino
- Laboratorio
- Sauna
- Sala giochi
- Locale bricolage
- Parzialmente ammobiliato
- Armadio a muro
- Termostato digitale
- Accesso al riscaldamento
- Caminetto
- Stufa
- Raccordo per stufa svedese
- Stufa in ceramica
- Doppi vetri
- Luminoso
- Continuato
- Luce naturale
- Con stile
- Struttura in legno
Dotazione
- Cucina attrezzata
- Piano cottura
- Forno
- Forno a vapore
- Forno a micro-onde
- Frigorifero
- Congelatore
- Lavastoviglie
- Frigorifero americano
- Lavatrice
- Telefono
- TV via cavo
- Satellite
- Connessione internet
- Fibra ottica
- Internet 1Gbit/s
- Layout completo
Pavimento
- Piastrelle
- Laminato
- Linoleum
- Vinyl
Stato
- Buono
- Ripresa in condizione attuale
- Espansione possibile
Esposizione
- Nord
- Sud
- Est
- Ovest
Luce del sole
- Ottimale
- Tutto il giorno
Vista
- Bella vista
- Vista libera
- Vista imperdibile
- Vista distante
- Panoramico
- Senza vis-à-vis
- Rurale
- Giardino
- Parco
- Campi
- Montagne
- Alpi
Stile
- Classico
- Moderno
- Postmoderna