Descrizione
Abitare, tenere cavalli, generare reddito
Al mattino la vista sulle montagne vallesane, la sera la jacuzzi nel giardino d'inverno – e fuori i cavalli nella propria scuderia. Questa proprietà a Dorénaz si trova in una valle tranquilla e verde, a soli 10 minuti da Martigny e St-Maurice. Riunisce una villa di circa 250 m², una scuderia, terreno agricolo e un atelier separato.
- Villa di ca. 250 m², su un livello e luminosa – riscaldamento a pavimento con pompa di calore, cucina moderna
- Giardino d'inverno di 32 m² con jacuzzi – relax in ogni stagione
- 3 camere, 2 bagni (uno predisposto per la sauna), grande terrazza e giardino su più livelli
- Scuderia con 4 box, fienile, WC ed elettricità – più 2'100 m² di terreno agricolo
- Atelier/laboratorio separato con elettricità e luce – officina, garage, ufficio o produzione
- Redditi locativi attuali di CHF 5'000–7'000 al mese
- Potenziale di ampliamento: estensione della villa o nuova costruzione possibile
- Posizione soleggiata con vista libera sulle montagne, 10 minuti da Martigny
Per investitori e costruttori: i redditi locativi attuali ammontano a CHF 5'000–7'000 al mese, ossia CHF 60'000–84'000 all'anno. Con un prezzo di CHF 1'350'000, corrisponde a un rendimento lordo di circa il 4.4–6.2 %. Spostando la scuderia sul terreno agricolo, sul terreno edificabile liberato può sorgere un edificio con 6–8 appartamenti su 2 piani.
Dorénaz si trova in una tranquilla valle verde del Basso Vallese. Martigny e St-Maurice con stazione, negozi e scuole sono a circa 10 minuti. L'esposizione soleggiata offre una vista libera sulle montagne circostanti.
Dati principali
- Tipo: villa con scuderia, terreno agricolo e atelier
- Superficie abitabile: ca. 250 m², 5 locali, 3 camere, 2 bagni
- Giardino d'inverno: 32 m² con jacuzzi
- Riscaldamento: pompa di calore con riscaldamento a pavimento
- Scuderia: 4 box, fienile, WC, elettricità
- Terreno agricolo: 2'100 m²
- Atelier/laboratorio separato con elettricità
- Redditi locativi: CHF 5'000–7'000 al mese
- Potenziale: 6–8 appartamenti possibili spostando la scuderia
- Prezzo: CHF 1'350'000
Una proprietà che unisce abitazione, cavalli e reddito è quasi introvabile in Vallese. Contattatemi per una visita.
Daniel | Agente immobiliare Vallese & Vaud
Posizione
Questa proprietà si trova in una posizione tranquilla e soleggiata a Dorénaz, leggermente ai margini del villaggio con una bella vista panoramica sulla valle del Rodano e sulle montagne del Vallese circostanti.
Si trova a un'altitudine piacevole che offre una buona vista sul villaggio e sui dintorni senza essere lontani dalle infrastrutture. Il centro del paese, con i suoi negozi, le scuole e le fermate degli autobus, è raggiungibile in pochi minuti, il che significa che la tranquillità e l'atmosfera rurale si combinano in modo ideale con l'accessibilità pratica.
La posizione offre sia privacy che vicinanza a tutti i servizi importanti della vita quotidiana.
Comune
Il comune di Dorénaz si trova nel Canton Vallese, immerso nella pittoresca Valle del Rodano, non lontano da Martigny. Con circa 1.400 abitanti, il comune è caratterizzato da un'armoniosa combinazione di tranquillità rurale e infrastrutture moderne.
Dorénaz dispone di strutture di base come scuole, un centro comunitario, club sportivi e culturali e assistenza medica per rendere confortevole la vita quotidiana.
In termini economici, il comune è caratterizzato da un mix di attività locali, agricoltura e turismo, con molti residenti che lavorano anche in città vicine come Martigny.
La posizione geografica nella valle consente un'ottima accessibilità e una vista mozzafiato sulle montagne e sui vigneti circostanti.
Per il tempo libero e lo sport, Dorénaz offre l'accesso a stazioni sciistiche come Verbier, La Tzoumaz o Anzère, sentieri escursionistici e piste ciclabili nelle immediate vicinanze, nonché numerosi club per lo sport, la cultura e il tempo libero.
Il comune è quindi ideale per le famiglie, gli amanti della natura e le persone che cercano una vita equilibrata tra lavoro, tempo libero e natura.
Accesso
Dorénaz è ben collegata in termini di trasporti e offre sia una tranquilla posizione residenziale che un facile accesso alle città più grandi.
Il villaggio è vicino ai principali assi di trasporto del Vallese, il che significa che Martigny è raggiungibile in auto in circa 15-20 minuti. Da lì, ci sono collegamenti ferroviari diretti con Losanna (circa 1 ora) e Berna (circa 1 ora e 45 minuti), che rendono comodi i pendolari o le gite giornaliere.
I trasporti pubblici sono facilmente disponibili: Dorénaz dispone di fermate di autobus con collegamenti regolari con i comuni circostanti e con la stazione ferroviaria di Martigny.
I collegamenti con gli autobus facilitano l'organizzazione degli spostamenti quotidiani come la scuola, lo shopping o le attività del tempo libero. In questo modo gli abitanti di Dorénaz beneficiano sia della tranquillità rurale che del facile accesso ai centri urbani della Svizzera.
Negozi
Nella stessa Dorénaz troverete una piccola ma ben fornita selezione di negozi che coprono le vostre necessità quotidiane.
Comprendono un negozio di alimentari, una panetteria e alcuni piccoli negozi e servizi per le esigenze quotidiane. Per acquisti più importanti o per una selezione più ampia di prodotti, le vicine città di Martigny o Vollèges sono raggiungibili in 15-20 minuti di auto.
Le infrastrutture fanno sì che il villaggio sia ben fornito, mentre i centri commerciali più grandi e i negozi specializzati possono essere raggiunti rapidamente. Farmacie, filiali bancarie e altri servizi di base sono disponibili anche nei dintorni, il che significa che Dorénaz offre una combinazione ideale di tranquillità rurale e accessibilità pratica.
Tempo libero
Dorénaz offre un'ampia gamma di attività per il tempo libero che attraggono sia gli amanti della natura che gli sportivi. La sua posizione nelle Alpi vallesane consente di accedere facilmente a sentieri per escursioni e passeggiate con viste mozzafiato sulla Valle del Rodano e sulle montagne circostanti.
In inverno, si può beneficiare della vicinanza a stazioni sciistiche come Les Marécottes, Champex e Verbier, che si trovano a breve distanza in auto. Anche i percorsi per mountain bike, le arrampicate e le strutture sportive locali offrono una varietà di attività durante tutto l'anno.
Per le famiglie, in paese ci sono parchi giochi, piccoli parchi e strutture ricreative particolarmente adatte ai bambini.
Per riassumere, Dorénaz offre un mix ideale di svago attivo nella natura, strutture per gli sport invernali e attività rilassanti per il tempo libero direttamente sulla porta di casa.
Dintorni
La casa dispone di un'ampia scuderia con spazio per un massimo di cinque cavalli, ideale per l'allevamento di cavalli per hobby o per il tempo libero.
Direttamente attaccato c'è un fienile, perfetto per conservare fieno o lettiere in modo sicuro e asciutto. Inoltre, piccole estensioni offrono ulteriore spazio per attrezzi, mangimi o altre attrezzature, rendendo la proprietà ideale per gli amanti degli animali e per gli agricoltori per hobby.
Comodità
Dintorni
- Villaggio
- Verdeggiante
- Montagne
- Vigne
- Senza nebbia
- Fiume
- Area residenziale
- Negozi
- Strada commerciale
- Banca
- Posta
- Ristorante(i)
- Farmacia
- Fermata Bus
- Entrata/uscita autostrada
- Bambini benvenuti
- Parco giochi
- Asilo/nido
- Scuola materna
- Scuola primaria
- Scuola secondaria
- Centro sportivo
- Piscina pubblica
- Sentieri per escursioni
- Pista ciclabile
- Campo da calcio
- Monumenti religiosi
- Dottore
Esterno
- Terrazza/e
- Giardino
- Area relax in giardino
- Calmo/tranquillo
- Vegetazione
- Recinzione
- Dépendance
- Capannone
- Con rimessa
- Sgabuzzino
- Fienile
- Posteggio coperto
- Parcheggio
- Parcheggio pubblico
- Garage
- Parcheggio per visitatori
- Sauna
- Costruito su un terreno uniforme
- Barbecue
Interno
- Accesso persone disabili
- Senza elevatore
- Parcheggio pubblico
- Garage
- Parcheggio per visitatori
- Cucina aperta
- WC separati
- Vestibolo
- Dispensa
- Giardino d'inverno
- Veranda
- Locale bicicletta
- Sgabuzzino
- Laboratorio
- Sauna
- Sala giochi
- Locale bricolage
- Parzialmente ammobiliato
- Armadio a muro
- Termostato digitale
- Accesso al riscaldamento
- Caminetto
- Stufa
- Raccordo per stufa svedese
- Stufa in ceramica
- Doppi vetri
- Luminoso
- Continuato
- Luce naturale
- Con stile
- Struttura in legno
Dotazione
- Cucina attrezzata
- Piano cottura
- Forno
- Forno a vapore
- Forno a micro-onde
- Frigorifero
- Congelatore
- Lavastoviglie
- Frigorifero americano
- Lavatrice
- Telefono
- TV via cavo
- Satellite
- Connessione internet
- Fibra ottica
- Internet 1Gbit/s
- Layout completo
Pavimento
- Piastrelle
- Laminato
- Linoleum
- Vinyl
Stato
- Buono
- Ripresa in condizione attuale
- Espansione possibile
Esposizione
- Nord
- Sud
- Est
- Ovest
Luce del sole
- Ottimale
- Tutto il giorno
Vista
- Bella vista
- Vista libera
- Vista imperdibile
- Vista distante
- Panoramico
- Senza vis-à-vis
- Rurale
- Giardino
- Parco
- Campi
- Montagne
- Alpi
Stile
- Classico
- Moderno
- Postmoderna