Descrizione
Dove la vista sulle Dents de Morcles diventa parte della quotidianità
Immaginate: I bambini giocano in tutta sicurezza nel tranquillo quartiere, mentre la sera il sole tramonta sulla terrazza – ombreggiata dalle viti, con vista libera sulle Dents de Morcles. È proprio questo che vi aspetta a La Borette, sulle alture di Saint-Maurice.
Questa casa familiare, costruita nel 2005/2006, offre oltre 330 m² di superficie utile su un terreno di 1'039 m²: spazio per un'intera famiglia, con cinque camere da letto e quattro bagni. La cucina a vista con isola di cottura costituisce il cuore della vita quotidiana, mentre l’ampio giardino d’inverno con barbecue integrato invita a soffermarsi tutto l’anno.
L’immobile in sintesi
Località: Saint-Maurice, Quartier de la Borette (VS)
Anno di costruzione: 2005/2006
Terreno: 1'039 m²
Superficie utile: 330 m²
Camere: 5 camere da letto, 4 bagni
Riscaldamento: pellet, silo da 9 m³
Posti auto: 4
Prezzo: CHF 1'490'000.–
Vantaggi
- Oltre 330 m² di superficie utile su un ampio terreno di 1'039 m²
- 5 camere da letto, 4 bagni – ogni bambino ha il proprio regno
- Cucina a vista con grande isola di cottura – il punto di ritrovo per la vita quotidiana
- Giardino d’inverno con barbecue integrato – utilizzabile tutto l’anno
- Terrazza soleggiata esposta a sud, ombreggiata naturalmente dalla vite
- Vista panoramica libera sulle Dents de Morcles, sulla Catogne e sulle Alpi vodesi
- Riscaldamento a pellet con silo da 9 m³ – un riempimento copre un intero anno, spese di riscaldamento circa CHF 1'300.–
- Ogni stanza è dotata di presa BKS per TV, telefono e Ethernet – configurabile in modo flessibile
Il giardino d’inverno – un vantaggio in ogni stagione
Con il barbecue integrato, il giardino d’inverno diventa il punto di ritrovo per i vostri cari – anche quando fuori c’è la neve. Invece di passare la stagione fredda in casa, qui potrete accogliere i vostri ospiti per una serata alla griglia, al riparo dal freddo ma comunque immersi nell’atmosfera. Ciò è reso possibile dall’orientamento ben studiato: in inverno entra molta luce solare che riscalda l’ambiente in modo naturale. In estate l’effetto si inverte: il sole non penetra completamente, così l’ambiente rimane piacevole anche nelle giornate più calde. In questo modo il giardino d’inverno diventa un luogo da utilizzare tutto l’anno: in inverno come rifugio caldo, in estate come fresco punto di ritrovo.
Pensato per le famiglie
Al piano terra vi attende una spaziosa suite padronale con spogliatoio e bagno privato: un rifugio tutto per voi. Le due camere dei bambini dispongono ciascuna di un proprio bagno, in modo che ogni bambino abbia il proprio spazio. Uno studio sullo stesso piano può essere utilizzato anche come camera degli ospiti, affiancato da un’altra camera degli ospiti al piano superiore. Il soggiorno, con il soffitto a travi a vista e ampie vetrate, offre un senso di spazio e luminosità: uno spazio dedicato ai momenti grandi e piccoli della vita quotidiana in famiglia.
Lo scuolabus ferma a 5 minuti a piedi su una stradina tranquilla, scuole e negozi si trovano nelle vicinanze e la stazione di St-Maurice è raggiungibile a piedi in 15–20 minuti – con otto collegamenti ferroviari in direzione di Losanna tra le 6:45 e le 8:45, e dieci collegamenti di ritorno tra le 16 e le 19. Qui la tranquillità e la vicinanza dei servizi non si escludono a vicenda.
Posizione e stile di vita
Il Quartier de la Borette sorge sulle colline di Saint-Maurice, immerso nella tranquillità e nel verde, con vista libera sulle montagne circostanti. Chi cerca una vita familiare in un ambiente tranquillo, senza rinunciare alla vicinanza alla ferrovia, alle scuole e ai negozi, troverà qui il contesto ideale.
In sintesi
- Anno di costruzione 2005–2006, volume dell’edificio 1'234 m³
- terreno 1'039 m², superficie utile 330 m²
- 5 camere da letto, 4 bagni
- riscaldamento a pellet, silo da 9 m³
- 4 posti auto (2 su griglie per prato), deposito di 15 m²
- porte in alluminio, finestre in PVC con doppi vetri
- predisposizione per termostati e sistema di allarme
- Prezzo: CHF 1'490'000.–
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Posizione
Saint-Maurice si trova nel cuore del Basso Vallese, proprio dove la valle del Rodano si restringe tra le pareti rocciose delle Dents du Midi e le propaggini delle Alpi vodesi: una zona ricca di storia e di carattere. L’immobile si trova leggermente sopra il centro del paese, in un quartiere residenziale noto per la sua tranquillità, lontano dal traffico di transito.
Da qui si raggiunge rapidamente qualsiasi destinazione: l’imbocco dell’autostrada dista solo pochi minuti in auto, la stazione ferroviaria con collegamenti diretti per Losanna è raggiungibile a piedi, mentre Migros, Coop e la scuola si trovano praticamente a due passi da casa. Chi desidera fare una breve passeggiata all’aria aperta la sera, troverà nei vigneti e nei campi circostanti spazio a sufficienza per passeggiare – con le montagne come sfondo costante.
Comune
Saint-Maurice, con circa 4'600 abitanti, sorge al confine tra il Vallese e il Vaud, nel punto in cui la valle del Rodano si restringe tra le pareti rocciose. Il paese è caratterizzato dall’abbazia di Saint-Maurice, uno dei più antichi monasteri ancora attivi d’Europa, ed è considerato il centro culturale del Basso Vallese. Circa 40 associazioni animano la vita sociale e sportiva del comune.
Nonostante le sue dimensioni contenute, Saint-Maurice offre una solida infrastruttura: scuola secondaria, collegio, impianti sportivi con piscina coperta, collegamento ferroviario con collegamenti diretti per Losanna e le vicine terme di Lavey. Chi vive qui beneficia di brevi distanze e di una vita comunale attiva, immersa in una delle regioni più suggestive del cantone dal punto di vista paesaggistico.
Accesso
Saint-Maurice si trova proprio lungo la linea ferroviaria Losanna–Briga e dispone di una propria stazione nel paese. I collegamenti ogni mezz'ora nei giorni feriali, ogni ora nei fine settimana e i numerosi treni diretti per Losanna rendono la località attraente anche per i pendolari: Ginevra è raggiungibile in treno in circa 1 ora e 38 minuti.
In auto, l’autostrada A9 è raggiungibile in pochi minuti, con uscita a Saint-Maurice (provenendo da Sion) o a Bex (provenendo da Losanna). Ginevra dista circa 1 ora e 30 minuti, mentre Martigny e Sion sono raggiungibili in solo un quarto d’ora. Chi preferisce i mezzi pubblici beneficia quindi, proprio come chi viaggia in auto, della posizione centrale nella Valle del Rodano.
Negozi
Per le necessità quotidiane, tutto è raggiungibile in pochi minuti a piedi: Migros e Coop si trovano nel centro di Saint-Maurice, affiancate da piccoli negozi specializzati, una farmacia e ristoranti lungo la Grand-Rue.
Chi ha in programma acquisti più consistenti troverà a Martigny e Monthey – entrambe raggiungibili in circa 15 minuti di auto – ulteriori centri commerciali con un’offerta più ampia. Qui è quindi possibile organizzare comodamente la vita quotidiana a piedi, senza dover prendere l’auto per ogni commissione.
Trasporti
Saint-Maurice è un importante snodo tra il Vallese e il Vaud: il RegioExpress circola ogni mezz’ora in direzione Losanna–Vevey–Montreux–Bex, ogni ora fino a Martigny e, nelle ore di punta, il servizio viene esteso addirittura fino a Sion. In questo modo è possibile raggiungere sia la Riviera vodese che il Vallese in modo diretto e senza cambi – l’ideale per i pendolari che si spostano tra i due cantoni.
La rete ferroviaria è integrata dalle linee di autobus CarPostal che partono dalla stazione di Saint-Maurice e collegano i villaggi e i quartieri circostanti. Grazie anche al collegamento diretto con l’autostrada (A9), questa zona beneficia di uno dei migliori collegamenti di trasporto del Basso Vallese: una posizione centrale ma comunque tranquilla in cui vivere.
Tempo libero
Saint-Maurice offre molto più di quanto ci si potrebbe aspettare da una cittadina di queste dimensioni. La piscina coperta del Centre Sportif invita a nuotare tutto l’anno, mentre le terme di Lavey – a pochi minuti di distanza – invitano al relax con acque calde a 32–36 °C e un’area benessere.
Gli appassionati di escursionismo troveranno proprio a due passi numerosi percorsi segnalati, dalle tranquille passeggiate lungo il Rodano alle impegnative escursioni in montagna verso le Dents du Midi. Ci sono percorsi segnalati anche per le escursioni in bicicletta e in mountain bike. Dal punto di vista culturale, la regione vanta l’Abbazia di Saint-Maurice, con oltre 1500 anni di storia, il Castello di Saint-Maurice, la Grotta delle Fate e il Théâtre du Martolet, che ospita regolarmente concerti e spettacoli.
Circa 40 associazioni locali garantiscono inoltre una vivace vita comunitaria: dalle società sportive ai gruppi culturali, ce n’è per tutti i gusti. Chi è alla ricerca di relax nel verde troverà nel Bois-Noir un’area ricreativa con boschi e le rive del Rodano, ideale per gite in famiglia.
Comodità
Dintorni
- Villaggio
- Quartiere residenziale
- Verdeggiante
- Montagne
- Vigne
- Area residenziale
- Negozi
- Strada commerciale
- Banca
- Posta
- Ristorante(i)
- Farmacia
- Stazione
- Stazione degli autobus
- Fermata Bus
- Entrata/uscita autostrada
- Bambini benvenuti
- Parco giochi
- Asilo/nido
- Scuola materna
- Scuola primaria
- Scuola secondaria
- Piscina pubblica
- Centro sportivo
- Piscina coperta
- Comprensorio sciistico
- Funivia
- Sentieri per escursioni
- Pista ciclabile
- Campo da calcio
- Monumenti religiosi
- Dottore
- Casa di cura
- Terme
Esterno
- Terrazza/e
- Giardino
- Area relax in giardino
- Calmo/tranquillo
- Vegetazione
- Dépendance
- Parcheggio
- Costruito su un terreno uniforme
Interno
- Accesso persone disabili
- Cucina aperta
- Vestibolo
- Giardino d'inverno
- Cantina
- Cantina vino
- Taverna
- Locale bicicletta
- Deposito sci
- Sgabuzzino
- Laboratorio
- Non ammobiliato
- Armadio a muro
- Accesso al riscaldamento
- Doppi vetri
- Lucernaio
- Luminoso
- Continuato
- Luce naturale
- Travi a vista
- Con stile
Dotazione
- Cucina arredata
- Isola in cucina
- Piano cottura
- Forno
- Frigorifero
- Congelatore
- Lavastoviglie
- Lavatrice
- Asciugatrice
- Lavanderia Drop
- Doccia
- Vasca da bagno
- Telefono
- TV via cavo
- Satellite
- WiFi
- Connessione internet
- Fibra ottica
- Internet 1Gbit/s
- Persiane avvolgibili
- Citofono
- Videotelefono
- Illuminazione esterna
Pavimento
- Piastrelle
Luce del sole
- Ottimale
- Tutto il giorno
Vista
- Bella vista
- Vista libera
- Vista distante
- Panoramico
- Rurale
- Giardino
- Campi
- Foresta
- Montagne
- Alpi