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Descrizione
Grigliata nel giardino d'inverno – anche a gennaio
Fuori la neve, dentro il barbecue sfrigola nel giardino d'inverno e attraverso i vetri si illuminano i Dents de Morcles. Questa casa per famiglie nel tranquillo quartiere della Borette, sulle alture di Saint-Maurice, offre oltre 330 m² di superficie utile su un terreno di 1'039 m² – con cinque camere, quattro bagni e tanto spazio per una vita familiare vivace.
- Cinque camere e quattro bagni – ogni bambino ha il suo spazio
- Cucina aperta con grande isola – il punto d'incontro quotidiano
- Giardino d'inverno con barbecue integrato – caldo d'inverno, piacevolmente fresco d'estate
- Terrazza a sud, ombreggiata naturalmente dalla vite – serate estive nel verde
- Vista libera sui Dents de Morcles, sul Catogne e sulle Alpi vodesi
- Riscaldamento a pellet con silo da 9 m³ – un riempimento basta per un anno, ca. CHF 1'300
- Terreno di 1'039 m² e 4 posteggi – spazio per giardino, giochi e ospiti
- Bus scolastico a 5 minuti a piedi, stazione di St-Maurice a 15–20 minuti a piedi
Per le famiglie: al pianterreno si trova la suite dei genitori con cabina armadio e bagno privato. Le due camere dei bambini hanno ciascuna un proprio bagno. Un ufficio sullo stesso piano funge anche da camera per gli ospiti, un'altra camera per gli ospiti si trova al piano superiore. Il soggiorno con soffitto in legno a vista e grandi finestre porta spazio e luce. Ogni stanza ha un attacco per TV, telefono ed Ethernet.
Il quartiere della Borette è tranquillo e verde, sulle colline di Saint-Maurice, con vista libera sulle montagne. Scuole e negozi sono vicini, il bus scolastico ferma a 5 minuti a piedi. Dalla stazione di St-Maurice, a 15–20 minuti a piedi, partono otto treni per Losanna tra le 6:45 e le 8:45 e dieci tornano tra le 16 e le 19 – ideale per i pendolari.
Dati principali
- Tipo: casa unifamiliare, 6.5 locali
- Anno di costruzione: 2005–2006, volume 1'234 m³
- Superficie abitabile: 220 m², superficie utile: ca. 330 m²
- Terreno: 1'039 m²
- 5 camere, 4 bagni
- Giardino d'inverno con barbecue, terrazza a sud
- Riscaldamento a pellet, silo 9 m³, ca. CHF 1'300 all'anno
- 4 posteggi (2 su grigliati erbosi), rimessa 15 m²
- Finestre in PVC con doppi vetri, porta in alluminio
- Predisposizione per termostati e allarme
- Prezzo: CHF 1'490'000
Spazio, tranquillità e treno per Losanna – una casa per famiglie così è rara a Saint-Maurice. Contattatemi per una visita.
Daniel | Agente immobiliare Vallese & Vaud
Posizione
Saint-Maurice si trova nel cuore del Basso Vallese, proprio dove la valle del Rodano si restringe tra le pareti rocciose delle Dents du Midi e le propaggini delle Alpi vodesi: una zona ricca di storia e di carattere. L’immobile si trova leggermente sopra il centro del paese, in un quartiere residenziale noto per la sua tranquillità, lontano dal traffico di transito.
Da qui si raggiunge rapidamente qualsiasi destinazione: l’imbocco dell’autostrada dista solo pochi minuti in auto, la stazione ferroviaria con collegamenti diretti per Losanna è raggiungibile a piedi, mentre Migros, Coop e la scuola si trovano praticamente a due passi da casa. Chi desidera fare una breve passeggiata all’aria aperta la sera, troverà nei vigneti e nei campi circostanti spazio a sufficienza per passeggiare – con le montagne come sfondo costante.
Comune
Saint-Maurice, con circa 4'600 abitanti, sorge al confine tra il Vallese e il Vaud, nel punto in cui la valle del Rodano si restringe tra le pareti rocciose. Il paese è caratterizzato dall’abbazia di Saint-Maurice, uno dei più antichi monasteri ancora attivi d’Europa, ed è considerato il centro culturale del Basso Vallese. Circa 40 associazioni animano la vita sociale e sportiva del comune.
Nonostante le sue dimensioni contenute, Saint-Maurice offre una solida infrastruttura: scuola secondaria, collegio, impianti sportivi con piscina coperta, collegamento ferroviario con collegamenti diretti per Losanna e le vicine terme di Lavey. Chi vive qui beneficia di brevi distanze e di una vita comunale attiva, immersa in una delle regioni più suggestive del cantone dal punto di vista paesaggistico.
Accesso
Saint-Maurice si trova proprio lungo la linea ferroviaria Losanna–Briga e dispone di una propria stazione nel paese. I collegamenti ogni mezz'ora nei giorni feriali, ogni ora nei fine settimana e i numerosi treni diretti per Losanna rendono la località attraente anche per i pendolari: Ginevra è raggiungibile in treno in circa 1 ora e 38 minuti.
In auto, l’autostrada A9 è raggiungibile in pochi minuti, con uscita a Saint-Maurice (provenendo da Sion) o a Bex (provenendo da Losanna). Ginevra dista circa 1 ora e 30 minuti, mentre Martigny e Sion sono raggiungibili in solo un quarto d’ora. Chi preferisce i mezzi pubblici beneficia quindi, proprio come chi viaggia in auto, della posizione centrale nella Valle del Rodano.
Negozi
Per le necessità quotidiane, tutto è raggiungibile in pochi minuti a piedi: Migros e Coop si trovano nel centro di Saint-Maurice, affiancate da piccoli negozi specializzati, una farmacia e ristoranti lungo la Grand-Rue.
Chi ha in programma acquisti più consistenti troverà a Martigny e Monthey – entrambe raggiungibili in circa 15 minuti di auto – ulteriori centri commerciali con un’offerta più ampia. Qui è quindi possibile organizzare comodamente la vita quotidiana a piedi, senza dover prendere l’auto per ogni commissione.
Trasporti
Saint-Maurice è un importante snodo tra il Vallese e il Vaud: il RegioExpress circola ogni mezz’ora in direzione Losanna–Vevey–Montreux–Bex, ogni ora fino a Martigny e, nelle ore di punta, il servizio viene esteso addirittura fino a Sion. In questo modo è possibile raggiungere sia la Riviera vodese che il Vallese in modo diretto e senza cambi – l’ideale per i pendolari che si spostano tra i due cantoni.
La rete ferroviaria è integrata dalle linee di autobus CarPostal che partono dalla stazione di Saint-Maurice e collegano i villaggi e i quartieri circostanti. Grazie anche al collegamento diretto con l’autostrada (A9), questa zona beneficia di uno dei migliori collegamenti di trasporto del Basso Vallese: una posizione centrale ma comunque tranquilla in cui vivere.
Tempo libero
Saint-Maurice offre molto più di quanto ci si potrebbe aspettare da una cittadina di queste dimensioni. La piscina coperta del Centre Sportif invita a nuotare tutto l’anno, mentre le terme di Lavey – a pochi minuti di distanza – invitano al relax con acque calde a 32–36 °C e un’area benessere.
Gli appassionati di escursionismo troveranno proprio a due passi numerosi percorsi segnalati, dalle tranquille passeggiate lungo il Rodano alle impegnative escursioni in montagna verso le Dents du Midi. Ci sono percorsi segnalati anche per le escursioni in bicicletta e in mountain bike. Dal punto di vista culturale, la regione vanta l’Abbazia di Saint-Maurice, con oltre 1500 anni di storia, il Castello di Saint-Maurice, la Grotta delle Fate e il Théâtre du Martolet, che ospita regolarmente concerti e spettacoli.
Circa 40 associazioni locali garantiscono inoltre una vivace vita comunitaria: dalle società sportive ai gruppi culturali, ce n’è per tutti i gusti. Chi è alla ricerca di relax nel verde troverà nel Bois-Noir un’area ricreativa con boschi e le rive del Rodano, ideale per gite in famiglia.
Comodità
Dintorni
- Villaggio
- Quartiere residenziale
- Verdeggiante
- Montagne
- Vigne
- Area residenziale
- Negozi
- Strada commerciale
- Banca
- Posta
- Ristorante(i)
- Farmacia
- Stazione
- Stazione degli autobus
- Fermata Bus
- Entrata/uscita autostrada
- Bambini benvenuti
- Parco giochi
- Asilo/nido
- Scuola materna
- Scuola primaria
- Scuola secondaria
- Piscina pubblica
- Centro sportivo
- Piscina coperta
- Comprensorio sciistico
- Funivia
- Sentieri per escursioni
- Pista ciclabile
- Campo da calcio
- Monumenti religiosi
- Dottore
- Casa di cura
- Terme
Esterno
- Terrazza/e
- Giardino
- Area relax in giardino
- Calmo/tranquillo
- Vegetazione
- Dépendance
- Parcheggio
- Costruito su un terreno uniforme
Interno
- Accesso persone disabili
- Cucina aperta
- Vestibolo
- Giardino d'inverno
- Cantina
- Cantina vino
- Taverna
- Locale bicicletta
- Deposito sci
- Sgabuzzino
- Laboratorio
- Non ammobiliato
- Armadio a muro
- Accesso al riscaldamento
- Doppi vetri
- Lucernaio
- Luminoso
- Continuato
- Luce naturale
- Travi a vista
- Con stile
Dotazione
- Cucina arredata
- Isola in cucina
- Piano cottura
- Forno
- Frigorifero
- Congelatore
- Lavastoviglie
- Lavatrice
- Asciugatrice
- Lavanderia Drop
- Doccia
- Vasca da bagno
- Telefono
- TV via cavo
- Satellite
- WiFi
- Connessione internet
- Fibra ottica
- Internet 1Gbit/s
- Persiane avvolgibili
- Citofono
- Videotelefono
- Illuminazione esterna
Pavimento
- Piastrelle
Luce del sole
- Ottimale
- Tutto il giorno
Vista
- Bella vista
- Vista libera
- Vista distante
- Panoramico
- Rurale
- Giardino
- Campi
- Foresta
- Montagne
- Alpi