Descrizione
Due unità residenziali - Una proprietà di carattere con storia, potenziale e potenziali rendimenti
Nel cuore del centro storico di Ollon, questo eccezionale edificio offre due unità residenziali separate su un terreno di 346 m². Con un totale di 7 stanze, 170 m² di spazio abitativo e un'impressionante superficie utile di circa 330 m², questa è una rara opportunità per vivere, investire o combinare le due cose.
Una proprietà con sostanza, fascino e versatili prospettive future.
Unità residenziale 1 - pronta da abitare, elegantemente ristrutturata, piena di carattere
Il fascino storico risalente al 1758 incontra la tecnologia moderna e un elevato livello di comfort abitativo.
Questa unità è già stata ampiamente ristrutturata:
- Nuovo impianto elettrico
- Isolamento di alta qualità
- Tetto nuovo
- Pompa di calore (dal 2015)
- Travi in legno a vista e struttura autentica dell'edificio
Qui si vive in un ambiente ricco di storia, senza dover rinunciare al comfort contemporaneo.
Concetto di camera & Highlights
Piano principale
- Ampio ingresso
- Moderna, cucina aperta con zona pranzo luminosa
- Camino per le accoglienti serate invernali
- Camera da letto
- Bagno con doccia e WC
- Accesso all'enorme soppalco con potenziale di conversione (studio, soppalco, zona padronale)
Piano inferiore
- Salone spazioso con accesso diretto al balcone
- Bagno di 8 m² con doccia, vasca da bagno, WC e lavabo
Piano inferiore
- Due camere da letto (17 m² e 10 m²) con porta di collegamento
Aree utilizzabili aggiuntive
- Tre grandi cantine (2 × 25 m², 1 × 15 m²)
- Strutture dell'atelier
- Magazzino della legna per il camino
- Possibilità di convertire un seminterrato in un parcheggio privato
- Parcheggi pubblici a soli 50 m
Aree esterne
- Terrazze multiple
- Balcone con vista libera sulla Valle del Rodano
- Orientamento soleggiato dalla mattina alla sera
Questa unità è ideale come residenza principale o seconda casa di alta qualità con uno stile di vita alpino.
Unità residenziale 2 - 2,5 locali con vista panoramica e potenziale di sviluppo
La seconda unità necessita di ristrutturazione e offre un margine creativo per la progettazione. Perfetto per investitori, artigiani o visionari.
Dati dell'angolo
- Camere da letto: 10.5 m²
- Soggiorno: 17 m² (seconda camera da letto opzionale)
- Cucina: 8. 5 m² (da ristrutturare completamente).5 m² (da ristrutturare completamente)
- Bagno: 5.5 m² con vasca da bagno e due finestre
- Corridoio luminoso con molta luce naturale
Valore aggiunto
- Cantina molto grande
- Comparto della casa separato al piano terra (ideale come carnotzet, studio o sala comune)
- Terrazza con vista libera sulla Valle del Rodano
- Comparto soppalcato di 20 m²
- Balcone (2. 5 m²) con potenziale di ristrutturazione .5 m²) con potenziale di ristrutturazione
Le vostre opzioni strategiche
Questa proprietà è molto più di un immobile classico.
Puoi:
- Combinare i due appartamenti e creare una spaziosa casa multigenerazionale
- Occupare un'unità e affittare la seconda come investimento immobiliare
- Realizzare una residenza per le vacanze di alta qualità con un potenziale di reddito aggiuntivo
- Realizzare un concetto di vita e lavoro creativo
La vicinanza a rinomate regioni sciistiche e ricreative, sciistiche e di svago, soprattutto nei dintorni di Crans-Montana, garantisce un'attrattiva per tutto l'anno, sia per i proprietari-occupanti che per gli affittuari.
Conclusione
Un edificio storico con infrastrutture moderne.
Due unità residenziali.
330 m² di spazio utilizzabile.
Vista libera sulla Valle del Rodano.
Massima flessibilità.
Qui non si investe solo in una proprietà, ma in qualità di vita e prospettive.
Fissate una visita - e scoprite di persona il potenziale di questo eccezionale progetto.
Posizione
Location & Surroundings
La casa si trova nel centro storico del villaggio di Ollon, immersa in affascinanti vicoli e circondata da case tradizionali. La posizione combina la tranquillità e il carattere del villaggio con ottimi collegamenti alle infrastrutture circostanti. Negozi, ristoranti e tutti i principali servizi del villaggio sono facilmente raggiungibili a piedi, mentre la natura e i vigneti circostanti offrono opportunità di relax e di svago.
La proprietà è situata a una piacevole altitudine, che offre aria limpida e impareggiabili viste panoramiche sulla Valle del Rodano. Dalle terrazze e dal balcone si può godere del sole al mattino e alla sera e di una vista impressionante sulle colline e sulle montagne circostanti. Questa posizione offre quindi la perfetta combinazione di fascino storico, tranquillità rurale e ambiente alpino, ideale per chi vuole vivere vicino alla natura e al centro città allo stesso tempo.
Comune
Ollon - la vita nel cuore del Vallese
Il comune di Ollon si trova nel Canton Vallese, incastonato tra la Valle del Rodano e le Prealpi. Con circa 6.000 abitanti, Ollon combina il fascino del villaggio, una qualità di vita naturale e un'infrastruttura ben sviluppata. Il villaggio offre strutture commerciali, scuole, assistenza medica e buoni collegamenti con i trasporti pubblici, ideali per famiglie e professionisti.
I dintorni di Ollon sono caratterizzati da vigneti, dolci colline e una natura variegata, che offre numerose attività per il tempo libero. Gli appassionati di sport invernali possono approfittare della vicinanza alla rinomata stazione sciistica di Crans-Montana, che si trova a breve distanza in auto. Anche i sentieri per escursioni e mountain bike in estate invitano a esplorare la regione.
L'economia della regione è variegata: agricoltura, viticoltura, turismo e piccole e medie imprese offrono stabilità e prospettive. Ollon combina così l'immagine storica del villaggio, l'ambiente alpino e lo sviluppo moderno, rendendo il comune un luogo attraente in cui vivere per chi apprezza la tranquillità, la natura e le infrastrutture allo stesso tempo.
Il comune di Ollon è un'area di interesse per i turisti
Accesso
Ollon è ben collegato in termini di trasporti e offre una combinazione ideale di vita tranquilla in paese e facile accesso alle città più grandi. I trasporti pubblici collegano regolarmente il villaggio con i comuni e le città circostanti; i collegamenti con autobus e treni consentono una comoda mobilità senza la necessità di possedere un'auto.
In auto, Lausanne è raggiungibile in circa 50 minuti e Berna in circa 1 ora e 30 minuti. La vicinanza all'autostrada A9 facilita inoltre i collegamenti rapidi con l'intera regione del Vallese e oltre. Questa buona accessibilità rende Ollon attraente sia per i pendolari che per i proprietari di case per il fine settimana e per le vacanze.
Inoltre, i residenti beneficiano di brevi tempi di percorrenza per raggiungere Crans-Montana, la famosa stazione sciistica, e le strutture per il tempo libero della Valle del Rodano. Ollon combina quindi tranquillità rurale, natura e qualità della vita con un'accessibilità pratica e buone infrastrutture.
Negozi
Nel villaggio di Ollon c'è solo un panificio, che copre il fabbisogno giornaliero di pane e dolci freschi. Per fare acquisti più ampi, supermercati e negozi specializzati, Sierre è a soli 8 minuti di auto, il che significa che tutti i principali servizi sono facilmente raggiungibili. Di conseguenza, i residenti beneficiano della tranquilla atmosfera del villaggio senza dover sacrificare flessibilità e convenienza.
Trasporti
Ollon vanta un'eccellente accessibilità e la combinazione ideale di idillio paesano e collegamenti urbani. Il villaggio è ben collegato alle linee di autobus, che collegano regolarmente l'area circostante e la stazione ferroviaria, garantendo una comoda mobilità anche senza auto.
In auto, si può raggiungere Sierre in solo 8 minuti, Losanna in circa 50 minuti e Berna in circa 1 ora e 30 minuti. La vicina autostrada A9 offre collegamenti rapidi e facili con la regione del Vallese e oltre. Per gli amanti del tempo libero e degli sport invernali, Crans-Montana è a pochi minuti di distanza, rendendo Ollon una località attraente per la vita quotidiana e il tempo libero.
Tempo libero
Tempo libero & natura
Ollon offre una combinazione ideale di vita a contatto con la natura e di varie attività per il tempo libero. Il paesaggio circostante, con vigneti, dolci colline e le Prealpi, è ideale per passeggiate, escursioni e tour in mountain bike. Gli amanti dello sport e della natura apprezzano la vicinanza a Crans-Montana, che può essere utilizzata per lo sci, lo snowboard e altri sport invernali in inverno e per le escursioni e le attività all'aria aperta in estate.
Inoltre, l'attiva scena culturale e di club di Ollon assicura una vivace vita di paese. Dai club sportivi ai gruppi musicali e culturali, fino ai club per il tempo libero per giovani e anziani, tutti troveranno qui qualcosa che soddisfa i loro interessi. Che si tratti di attività ricreative nella natura, di attività sportive o di eventi culturali, Ollon offre un'ampia gamma di opportunità per ogni fascia d'età per trascorrere il tempo libero in modo attivo e vario.
Comodità
Dintorni
- Villaggio
- Quartiere residenziale
- Verdeggiante
- Non accessibile alle automobili
- Montagne
- Negozi
- Strada commerciale
- Banca
- Posta
- Ristorante(i)
- Farmacia
- Fermata Bus
- Bambini benvenuti
- Parco giochi
- Asilo/nido
- Scuola materna
- Scuola primaria
- Scuola secondaria
- Centro sportivo
- Vicino ad un campo da golf
- Centro tennis
- Pista da sci
- Comprensorio sciistico
- Funivia
- Pista sci di fondo
- Sentieri per escursioni
- Pista ciclabile
- Campo da calcio
- Pista di ghiaccio
- Cinema
- Monumenti religiosi
- Ospedale / Clinica
- Dottore
- Casa di cura
- Terme
Esterno
- Balcone/i
- Terrazza/e
- Calmo/tranquillo
- Sgabuzzino
- Fienile
Interno
- Senza elevatore
- Cucina abitabile
- WC separati
- Cantina
- Cantina vino
- Taverna
- Solaio
- Locale bicicletta
- Deposito sci
- Sgabuzzino
- Laboratorio
- Non ammobiliato
- Invetriatura semplice
- Luminoso
- Costruzione solida e tradizionale
Dotazione
- Cucina per ammobiliare
- Forno
- Forno a micro-onde
- Frigorifero
- Congelatore
- Lavatrice
- Connessioni per la colonna lava-asciuga
- Vasca da bagno
- Telefono
- TV via cavo
- Connessione internet
Pavimento
- Piastrelle
- Parquet
Stato
- Lavori edilizi da considerare
- A trasformare
- Da ristrutturare
- Ripresa in condizione attuale
Esposizione
- Sud
- Est
- Ovest
Luce del sole
- Ottimale
- Tutto il giorno
Vista
- Bella vista
- Vista libera
- Vista imperdibile
- Vista distante
- Vista sulla valle
- Panoramico
- Campi
- Foresta
- Montagne
- Alpi